Hipotēku likme. Labvēlīgākie hipotekārie aizdevumi

Finanses

Hipotekārā kredīta likme dažādās bankās atšķiras. Tās vērtība ir atkarīga no perioda, kurā jūs aizņemat kredītu, no nodrošinājuma, apdrošināšanas, komisijas maksas pieejamības.

Daudzām bankām ir pagaidu akcijas, samazinot aizdevuma izmaksas mājokļa iegādei.

hipotēkas likme

Apķīlājumi un galvojumi

Pieņemot lēmumu par hipotēku, pievērsiet uzmanību faktam, ka tirgus nestabilitātes apstākļos kredītiestādes nosaka stingras prasības aizdevuma nodrošināšanai.

Līdz reģistrācijai tiesību aktu sarakstāīpašums iegādātajam īpašumam, visticamāk, būs nepieciešams formalizēt ne tikai maksātnespējīgo personu galvojumu, bet arī papildu likvīdu nodrošinājumu - esošu automašīnu vai dzīvokli.

"Antikrīzes" hipotēkas produkti

Kredītiestādes ir ieinteresētaspiesaistot bagāti klienti. Bankas, kas sniedz hipotēkas, aktīvi piedāvā jaunus produktus privātpersonām, kas ir pieprasītas krīzes laikā, bet diezgan dārgi.

hipotēka jaunajai ģimenei

Piemēram, FC Otkrytie piedāvāhipotēku kredītu refinansēšana, kas agrāk izsniegta citās komercbankās. Saistības, kas saņemtas ārvalstu valūtā, pēc klientu pieprasījuma tiek pārnestas uz rubļu. Minimālā refinansēšanas procentu likme ir 13% gadā. Tas aug, ja bankas noteiktie sarežģītā pakalpojuma nosacījumi netiek izpildīti, ievērojot šādas vērtības:

  • + 0,25% - aizņēmējiem, kuri nav bankas algas klienti;
  • + 1% - uzņēmumu īpašniekiem;
  • + 0,5% - ja atteikums maksāt vienreizēju maksu par likmes "samazināšanu";
  • + 4% - ja nav noslēgti līgumi par dzīvības apdrošināšanu un nodarbinātību.

FC Otkrytie piedāvā arī aizdevuma produktu"Mortgage Plus": nauda tiek piešķirta esošā nekustamā īpašuma drošībai, lai veiktu kapitālremontu. Dokumentu iesniegšana, kas apstiprina paredzēto lietojumu, nav obligāta. Procentu likme ir 16,25% gadā. Maksimālais finansējuma termiņš ir 30 gadi.

hipotēkas procentu likme

Aizdevumi mājokļa iegādei ar valsts atbalstu

Vissvarīgākais parametrs, veicot hipotēku, ir likme. Pārmaksu summas aprēķināšanas kalkulators ir pieejams katras bankas oficiālajā tīmekļa vietnē.

Hipotekāro pakalpojumu izmaksas tiek samazinātas, kad tiek saņemts aizdevums saskaņā ar valsts aizdevumu subsidēšanas programmu nekustamo mājokļu tirgū joprojām nepabeigto dzīvokļu iegādei.

Līdzdalībbankām tiek piešķirti līdzekļi noPensiju fonds, kura dēļ viņi spēj samazināt hipotēku likmes, lai iegādātos dzīvokļus jaunās ēkās. Šobrīd programmā ir pievienojušies Krievijas Sberbank, Gazprombank, VTB 24, Uralsib, Rosselkhozbank, Promsvyazbank un daudzi citi aizdevēji.

Hipotēku ar valsts atbalstu var iegūt apmērālīdz 8 miljoniem rubļu. Maskavā un Sanktpēterburgas reģionos, citos reģionos - ne vairāk kā 3 miljoni rubļu. Garākais aizdevuma periods saskaņā ar programmu "Jauna ēka", saskaņā ar noteikumiem, ir 30 gadi. Jūsu ieguldījumam vajadzētu būt vismaz 20% no iepirkto mājokļu cenas.

Pērciet kvadrātmetrus ar aizdevumiem, kas saņemti saskaņā ar subsīdiju programmu, tas ir iespējams tikai no banku apstiprinātajiem izstrādātājiem.

Pieprasot aizdevumu ar valsts atbalstuatbilstošs hipotēkas aprēķins. Sberbank izveido fiksētu procentu likmi 12% gadā, pirms un pēc reģistrācijas iegūtā īpašuma īpašumtiesību sarakstos. Šajā gadījumā noslēgts līgums par dzīvības apdrošināšanu aizņēmējam. Politikas likmes ikgadēja atjaunošanas nosacījuma pārkāpums palielinās līdz 13% gadā.

PJSC "VTB 24" Jūs varat arī saņemt aizdevumu ar valsts atbalstu 12% gadā, ar obligātu vispārējā apdrošināšanas līguma reģistrāciju.

"Gazprombank" hipotēku procentu likme svārstās no 11,25% gadā.

PJSC "VTB Bank" aizdevums "Novostroyka" tiek izsniegts ar sākotnējo maksājumu 15% apmērā no summas 11,75% gadā. Lēmums par aizdevuma piešķiršanu tiek veikts 24 stundu laikā.

Otkritie FC, hipotēku likme ar valsts atbalstuveido no 11,45% gadā, obligātie maksājumi (papildu maksas) summa nepārsniedz 2,5% gadā. Daudzi izstrādātāji ir akreditēti bankā.

Sberbank hipotēkas aprēķins

Aizdevumi programmai "Jaunā ģimene"

Vēl viens veids, kā nodrošināt zemāku hipotēku likmi, ir pieteikties aizdevumam saskaņā ar Jaunās ģimenes subsīdiju programmu.

Ja vecums un vīrs un sieva nepārsniedz 35 gadus,un pārim saskaņā ar likumu ir vajadzīgi labāki dzīves apstākļi, ieteicams sazināties ar rajona administrāciju. Pērkot māju vai ekonomiskās klases dzīvokli, valsts maksās līdz 30% no mājokļa cenas.

Bankās hipotēka jaunajai ģimenei parasti ir lētāka. Uz to attiecas mazāk reizināšanas koeficienti.

hipotēkas likmes kalkulators

Sberbank jauno ģimeņu hipotēku likme mainās atkarībā no aizdevuma termiņa un pirmā maksājuma lieluma.

Tabulā ir norādītas hipotēkas "Jaunā ģimene" procentu likmes PJSC "Krievijas Sberbank".

Sākotnējais maksājums

Aizdevuma termiņš

No 20 līdz 30% no mājokļa izmaksām

No 30 līdz 50% no mājokļa izmaksām

No 50% no mājokļa izmaksām

Līdz 10 gadiem

13%

12,75%

12,5%

No 10 līdz 20 gadiem

13,25%

13%

12,75%

No 20 līdz 30 gadiem

13,5%

13,25%

13%

Daudzām komercbankām ir arī tiesības pieņemt mājokļa sertifikātu sertifikātus kā aizdevuma atmaksu, bet tie nenodrošina procentu likmes pabalstus.

Tomēr hipotēka jaunām ģimenēm tagad arī ir veids, kā iegūt māju vai dzīvokli par daudz zemākām izmaksām.

Kā noteikt nākotnes hipotēku izmaksas

Salīdzinot kredīta nosacījumus dažādosbankas, noteikti prasiet vadītājam sagatavot hipotēkas provizorisku aprēķinu. Sberbank, VTB-24, Otkritie FC un citas bankas oficiālajās tīmekļa vietnēs rāda tikai aptuvenu nākotnes kredītu apkalpošanas izmaksu apjomu.

Sazinieties ar savu atbildīgo darbinieku:

1. Vai nepieciešamā īpašuma novērtējums ir nepieciešams? Ja jā, tad uz kādiem izdevumiem tas tiek turēts?

2. Cik maksā darījuma notariālās apliecināšanas izmaksas?

3. Kuras no darījuma pusēm maksā valsts nodevu reģistrācijas kamerā?

4. Vai hipotēkas likme būs augstāka pirms maksas reģistrēšanas bankas labā?

5. Kādi ir papildu maksājumi par aizdevuma līgumu, izņemot procentu likmi?

6. Vai ir nepieciešams apdrošināt nodrošinājumu, kā arī aizņēmēja dzīvību un veselību? Cik maksā politikas izmaksas?

7. Kāds ir kredīta atmaksas grafiks?

8. Vai ir kādi ierobežojumi attiecībā uz aizdevuma pirmstermiņa atmaksu?

9. Kādi ir naudas sodi un sodi, ko paredz aizdevuma līgums?

Tikai ar pilnīgu informāciju jūs varat izlemt, vai iegādāties māju tieši tagad.

vai ņemt hipotēku

Hipotēku no Sberbank nākotnes dzīvokļu un māju īpašniekiem otrreizējā tirgū

Privātie aizdevumi joprojām ir rentabli un lēti.personas lielākajā bankā valstī. Finansējumu gatavas mājas vai dzīvokļa iegādei var saņemt 300 000 rubļu apmērā. līdz 30 gadiem ar procentu likmi no 12,5% līdz 16,5% gadā. Jūsu iemaksa ir 20% vai vairāk no nākotnes mājokļa cenas.

Nosakot aizdevuma termiņu, tiks ņemts vērā jūsu faktiskais vecums. Saskaņā ar kreditēšanas noteikumiem, aizņēmuma gala atmaksāšanas brīdī aizņēmējam jābūt ne vecākam par 75 gadiem.

Aizdevuma summa, ko jūs nodrošināsiet, būs mazākā no vērtībām:

- 80% no mājas vai dzīvokļa pirkuma summas,

- 80% no aplēstajām mājokļa izmaksām.

Iegūtais nekustamais īpašums tiek izsniegts kā ķīla un ir obligāti apdrošināts pret zaudējumu, nāves, bojājumu risku.

Iegūstot mājokļa aizdevumu līdz 15 miljoniem rubļu. Sberbankā nav iespējams apstiprināt faktu, ka pastāv pastāvīga darba vieta, nevis sniegt pierādījumus par ienākumiem.

Aizdevuma izsniegšanas maksa netiks prasīta.

Līdz īpašumtiesību brīdimiegādājies īpašumu kā aizdevuma nodrošinājumu, ir nepieciešams nodrošināt citus nodrošinājuma veidus: īpašuma ķīlu vai maksātspējīgu personu garantiju.

Nozīmīga priekšrocība, lai ieķīlātu hipotēkuSberbank ir iespēja veikt pirmstermiņa atmaksu bez papildu maksas vai komisijas maksas. Tomēr par aizdevuma daļēju vai pilnīgu atmaksu būs jāpaziņo aizdevēja iestādei.

Aprēķinot mājokļa kredītu izmaksas Sberbank

Hipotēku likme ir zemāka šādos gadījumos:

  1. Aizdevuma termiņš 10 gadu laikā.
  2. Jūs saņemat algu Sberbank atvērtajam kontam
  3. Pirmā iemaksa - no 50% un vairāk.
  4. Jūs esat iesniedzis ienākumu pārskatus bankai. Pieredze jaunākajā darbā ir vismaz 6 mēneši. Kopējais nodarbinātības ilgums pēdējos 6 gados pārsniedz 1 gadu. Šī prasība neattiecas uz bankas algas klientiem.
  5. Dzīve un veselība ir apdrošināta vienā no akreditētajiem uzņēmumiem.

Aptuvenā hipotēkas procentu likme ir norādīta tabulā.

Mājokļu kredītu procentu likmes Sberbank, ņemot vērā peļņas vai zaudējumu aprēķinu

Sākotnējais maksājums

Aizdevuma termiņš

No 50% no mājokļa izmaksām

No 30 līdz 50% no mājokļa izmaksām

No 20 līdz 30% no mājokļa izmaksām

Līdz 10 gadiem (ieskaitot)

13%

13,25%

13,50%

10 līdz 20 gadi (ieskaitot)

13,25%

13,5%

13,75%

No 20 līdz 30 gadiem (ieskaitot)

13,5%

13,75%

14%

Norādītajām likmēm tiek pievienots:

  • + 0,5% - ja jūs nesaņemat ienākumus no bankas algu kontiem.
  • + 1% - par laika posmu pirms iegādātā īpašuma īpašumtiesību reģistrācijas.
  • + 1% - aizņēmēja nedzīvības apdrošināšanai.

Kredītprodukti gatavo mājokļu iegādei

hipotēku bankas

Konkurētspējīgas hipotēku programmasaizdevumus otrreizējā tirgū piedāvā banka PJSC “VTB24”. Tās galvenā priekšrocība ir tā, ka iemaksa var būt no 15% no mājas vai dzīvokļa izmaksām.

Aizdevumi tiek piešķirti uz laiku līdz 30 gadiem, 13,5% gadā, noslēdzot visaptverošu apdrošināšanas līgumu. Ja nav apdrošināšanas polises, procentu likme ir 14,5%.

0,5% atlaide tiek piešķirta klientiem, kuri saņem algu kontos PJSC "VTB 24".

PJSC VTB Bank iepriekš strādāja tikai ar lielo un vidējo uzņēmumu pārstāvjiem. Tomēr pēc Maskavas Bankas pārņemšanas viņš sāka attīstīt mazumtirdzniecības uzņēmumu.

2016. gada maijs VTB piedāvā arī hipotēku produktus privātpersonām. Tā kā mazumtirdzniecības kredītlīnija bankā ir atvērta tikai, hipotēku likme ir ļoti zema, sākot no 11% gadā.

Labvēlīgus finansēšanas nosacījumus piedāvā PJSCPromsvyazbank. Sākotnējais maksājums par atsevišķām programmām ir no 10%. Hipotēku procentu likme sekundārajā mājokļu tirgū - no 13,35% gadā.

Zemas cenas aizdevumi piesaista klientus ASRaiffeisenbank. Procentu likmes gatavo mājokļu un dzīvokļu iegādei jaunajās ēkās algas klientiem ir no 11% gadā, tiem, kuri netiek apmaksāti AS „Raiffeisenbank” - 12,25-12,5% gadā. Iemaksa - no 15% no mājokļa izmaksām. Tomēr maksimālais iespējamais aizdevuma periods ir diezgan īss, tikai 25 gadi, kas ietekmē ikmēneša maksājumu apjomu.

Secinājums

Finanšu krīzes laikā bankas joprojām irieinteresēti aktīvi sadarboties ar maksātspējīgiem klientiem. Ja jums ir diezgan augsts ienākums, kas tiek apstiprināts oficiāli, nevilcinieties pieņemt piedāvājumu no pirmā hipotēku centra, kas piekrita jums aizdot. Meklējiet optimālus apstākļus.

Nobeigumā es gribētu sniegt padomuaizņemts no Bodo Šēfera grāmatas “Suns nosauca mani”: mēģiniet tikt galā tikai ar tiem bankas vadītājiem, kas jums patīk. Šajā gadījumā katrs darījums būs veiksmīgs.

Komentāri (0)
Pievienot komentāru