Nekustamā īpašuma nodokļa atlaide, pērkot dzīvokli: nosacījumi, dokumenti, saņemšana

Finanses

Dzīvokļa pirkšana ir dārgs bizness.Daudzi iedzīvotāji iegādājas mājokli hipotēkā. Valsts nodrošina vairākus pasākumus, lai atbalstītu krievus, kuri ir iegādājušies īpašumā esošo īpašumu. Viena no populārākajām ir iespēja izmantot nekustamā īpašuma nodokļa atskaitījumu. Kādas ir tās dizaina iezīmes? Cik liels var būt izmaksa?

Atlikuma būtība

Kāda ir īpašuma nodokļa atskaitīšana parpērkot dzīvokli? Krievijas pilsoņi, kas pērk par saviem līdzekļiem dzīvojamo nekustamo īpašumu, ir tiesības atgriezties 13% no izmaksām, kas saistītas ar nekustamā īpašuma iegādi. Tomēr, lai īstenotu šo funkciju, ir atļauta tikai tad, ja pilsonis maksā valsts iedzīvotāju ienākuma nodokli, kas ir 13% no algas vai citu ienākumu avotu. Ar atbilstošiem atskaitījumiem un veido daļu no dzīvokļa iegādes izmaksām. Tādējādi attiecīgie maksājumi tiek saukti par "nodokļiem".

Dzīvokļa pirkšana

Kompensējamās izmaksas

Pērkot dzīvokli, var pavadīt dažisaistītās izmaksas. Piemēram, būvmateriālu un apdares elementu iegāde remontam, atbilstoša profila speciālistu atalgojums. Patiesībā šie divu veidu izdevumi, kā arī tie, kas atspoguļo dzīvokļa samaksu, var tikt iekļauti arī nodokļu atskaitījumā.

Nekustamā īpašuma nodokļa atlaide, pērkot dzīvokli

Dažos gadījumos ir iespējams arī paļautiesizmaksas, kas saistītas ar zemes iegādi individuālai celtniecībai. Īpašuma nodokļa atskaitījums, pērkot dzīvokli, attiecas arī uz izmaksām, kas saistītas ar procentu maksājumiem bankai par hipotēku. Galvenā parāda summa ir iekļauta mājokļa izmaksās.

Tikai pilsoņu tiesības

Ar ko tiek samazināts nodoklis pērkotdzīvokļi, mēs iepazināmies. Tikai pilsoņi, kuri ir fiziskas personas, var izmantot tiesības uz šāda veida kompensāciju? Jā, tā ir. Kompensācijas saņēmēji ir tikai fiziskas personas. NDFL - vienīgais nodokļa veids, kas tiek ņemts vērā, aprēķinot atbilstošos maksājumus. Piemēram, PVN atmaksa, pērkot dzīvokli par labu organizācijai, nav iespējama. Turklāt dzīvoklis, uz kura atskaitījums tiek izdarīts, jāatrodas Krievijas teritorijā. Jāņem arī vērā, ka tiesības atdot iedzīvotāju ienākuma nodokli ir tikai Krievijas Federācijas nodokļu rezidenti. Tas ir, tie pilsoņi, kas dzīvo Krievijā vairāk dienas gadā nekā ārzemēs. Ja personai ir nerezidenta statuss, tad nodoklis, ko viņš maksā, ir 30%.

Tātad PVN atmaksa, pērkot dzīvokli uniedzīvotāju, kuri lielākoties dzīvo ārzemēs, atskaitījumu reģistrācija ir juridiski neiespējama. Bet tas ir tālu no visām likumdošanas niansēm attiecībā uz krievu tiesību īstenošanu attiecībā uz atbilstošām privilēģijām mājokļu iegādē. Apsveriet citus ievērojamus aspektus. Piemēram, tie, kas attiecas uz atskaitījuma lieluma noteikšanu, pamatojoties uz nesenajām izmaiņām Nodokļu kodeksā.

Atskaitījuma lielums un likumdošanas nianses

Cik liels var būt īpašuma atskaitījums?pērkot dzīvokli? Lai atbildētu uz šo jautājumu ļoti pareizi, mums ir jāizpēta daži tiesību aktu nianses. Fakts ir tāds, ka līdz 2014. gada 1. janvārim bija atskaitīšanas lieluma aprēķināšanas noteikumi, bet pēc tam - vairāki citi. Izmaiņas ir saistītas ar dažu Nodokļu kodeksa noteikumu pielāgošanu.

Saistībā ar attiecīgo likumdošanas reformutika noteikts, ka maksimālais atskaitījuma apjoms varētu būt 13% no summas 2 milj. rubļu, kas iztērēti viena vai vairāku nekustamo īpašumu iegādē (ieskaitot remonta un zemes izmaksas). Attiecībā uz hipotēku procentiem, minimālā peļņa no tiem pēc reformas ir 13% no 3 miljoniem rubļu maksā bankai.

Kas notika pirms nodokļu kodeksa izmaiņām? Galvenā summa, kas atspoguļoja mājokļa izmaksas, bija vienāda - 2 miljoni. Bet, lai saņemtu 13% no tā pilnībā, tas ir 260 tūkstoši rubļu, tas bija iespējams tikai vienam īpašumam. Turklāt, ja dzīvokļa vai mājas cena bija mazāka par 2 miljoniem, tad nebija iespējams iegūt 13% no starpības starp šo skaitli un likumdošanas maksimumu. Tomēr attiecībā uz procentiem summa par summu nav noteikta.

Kā divi "režīmi" attiecas uzkuru īpašuma nodokļa atskaitījumu regulē, pērkot dzīvokli? Vai šajā gadījumā tiesību akti ir spēkā ar atpakaļejošu spēku? Tas viss ir atkarīgs no tā, kad tieši puse dzīvokļa iegādājoties pirmo reizi izsniedza atskaitījumu.

Ja viņš to darīja pirms grozījumiem Nodokļu kodeksāspēkā esošie noteikumi, kas bija spēkā pirms reformu piemērošanas viņa lietā. Tas nozīmē, ka tā var atmaksāt ne vairāk kā 13% no 2 miljoniem rubļu no vienīgi īpašuma un remonta iegādes izmaksām, ja tās ir attiecīgi vienādas vai lielākas par šo summu. Tajā pašā laikā viņš spēs atgriezties tikpat lielā mērā kā apmaksātā hipotēku procentu likme, jo šeit nav augšējās robežas. Kamēr persona nosūta bankai nodevu par aizdevumu, viņš var saņemt atskaitījumu, kas aprēķināts, pamatojoties uz attiecīgajām summām.

Ja persona pirmo reizi piesakās FTS, laiizdodot atskaitījumu, pērkot dzīvokli pēc 2014. gada 1. janvāra, tad uz viņa lietu tiks piemērots jaunais likuma teksts. Tas ir, viņam ir tiesības uz atskaitījumu 13% no 2 miljoniem - no vienas vai vairāku nekustamo īpašumu iegādes izmaksām, no 3 miljoniem par hipotēku procentiem.

Tādējādi termins "mājas pirkšana" - pirms reformasvai pēc - nav nozīmes. Vissvarīgākais, kad persona pagrieza pirmo atvilkumu. Patiesībā faktiski par to, kā to izdarīt praksē, sazinieties ar FTS par atbilstošu kompensāciju.

Ārstēšanas procedūra mīnus

Īpašuma nodokļa atskaitījums pēc pirkumaDzīvokļi, kā likums, vienlaicīgi netiek apmaksāti. Kompensāciju aprēķina reizi gadā - proporcionāli iedzīvotāju ienākuma nodokļa summai, ko pilsonis maksā valsts kasē par taksācijas gadu. Teorētiski, protams, pilna izmēra izdevumu atmaksa ir iespējama, bet tikai tad, ja iedzīvotāju ienākuma nodokļa atskaitījumi no algas vai citiem ienākumiem ir vienādi vai pārsniedz 260 tūkstošus rubļu. Ja nodokļa atskaitījums tiek veikts, pērkot dzīvokli hipotēkā, un mēs runājam par procentiem, tad atmaksājamo summu aprēķins tiek veikts saskaņā ar to pašu principu - tiek summēta gada maksājumu summa bankai.

Tātad, aprēķinot summu, kas jāmaksā, sazinoties ar FTSkas tiek veikta, pamatojoties uz šādiem kritērijiem: iemaksu papildināšana ar iedzīvotāju ienākuma nodokli un procentiem bankā par gadu pirms tā, kad pilsonis pieprasa FTS Pieteikties uz atmaksu, pērkot dzīvokli, var būt jebkura diena. Ir versija, ka tas būtu jādara pirms 30. aprīļa, bet tā nav. Šis datums ir termiņš, kurā darba devējam FTS jāsniedz informācija par nodokļiem, kas samaksāti par saviem darbiniekiem. Parasti pašiem pilsoņiem vispār nepastāv līdzīgi pienākumi. FTS jāapkopo vairāki dokumenti. Kas tieši?

Dokumenti

Pirmkārt, tā ir nodokļu deklarācijakas apkopoti 3-NDFL veidā. Jūs varat lūgt viņu uzņēmuma darba devēju grāmatvedības birojā. Ir vēl viens līdzīgs dokuments - atsauce 2-NDFL, kas atspoguļo gada algu. Tas ir arī jāiegulda kopējā atskaitījumu kopumā.

Atskaitīšana, pērkot dzīvokli

FTS būs nepieciešami dokumenti, kas apstiprinapiederība mājokļa pilsonim. Būs nepieciešams arī dzīvokļa pirkuma līgums vai arī līgums par akciju līdzdalību būvniecībā (ja māja vēl tiek būvēta). Ja jaunā ēka tiek nodota, jums būs nepieciešams arī pieņemts sertifikāts gatavam mājoklim. Lai arī daži eksperti uzskata, ka FTS nevajadzētu pieprasīt pēdējo dokumentu vienlaikus ar pārdošanas līgumu vai suverenitāti. Tomēr daudz kas ir atkarīgs no Federālo nodokļu dienestu konkrētu teritoriālo departamentu politikas.

Mēs esam uzskaitījuši dokumentus, kas atspoguļoīpašniekam piederošs dzīvoklis. Bet nodokļa atmaksa, pērkot dzīvokli, ir finanšu darījums. FTS pieprasīs maksājuma dokumentus, kas atspoguļo izdevumu apjomu. Dažos gadījumos tie var būt bankas izraksti, kvītis, čeki, sertifikāti utt. - kvīts no pārdevēja, ka viņš saņēma šādu naudas summu. Ja nodokļa atskaitījums tiek veikts, pērkot dzīvokli hipotēkā, FTS pieprasīs kredīta līgumu ar banku. Jums būs nepieciešama arī informācija, par kuru FTS nodos atskaitījumu.

Sagatavojot visus šos dokumentus, jums jāuzņem pasi.un apmeklējiet teritoriālo nodokļu biroju. Tur Federālā nodokļu dienesta speciālisti izdos paziņojumu, kurš tiks aizpildīts un pievienots pārējiem dokumentiem. Daļu no informācijas var nodot Federālajam nodokļu dienestam caur Gosuslugi.Ru portālu, tomēr elektroniskās mijiedarbības starp departamentu un pilsoņiem procedūra vēl nav tik atkļūdota - jums tomēr ir jāveido "bezsaistes" vizīte uz struktūru. Uzrādot dokumentus, jūs varat gaidīt, līdz dzīvokļa iegādes atskaitījums tiek pārskaitīts uz norādīto bankas informāciju. Laikposms, kurā FTS ir jāveic attiecīgais bankas darījums, nav ilgāks par 3 mēnešiem no pieteikuma saņemšanas dienas.

Alternatīvs scenārijs

Ir vēl viena alternatīva, arar kuras palīdzību jūs varat noformēt īpašuma nodokļa atskaitījumu, pērkot dzīvokli. Mēs jau teicām, ka pilsonim ir atbilstošas ​​tiesības sakarā ar iedzīvotāju ienākuma nodokļa samaksu no viņa algas un citiem ienākumiem. Taču likums ļauj atskaitīt iedzīvotāju ienākuma nodokļa atmaksu - nemaksā šo nodokli. Tas ir, darba devējs vienkārši to neuztur, aprēķinot algu. Lai izmantotu šo mehānismu, jums ir jāsazinās ar Federālo nodokļu dienestu, pieprasiet tai dokumentu, kas atspoguļo tiesības uz atskaitījumu, un nogādājiet to grāmatvedības departamentam. Taisnība, jūs varat to lietot tikai vienu reizi gadā. Un, ja persona maina darbavietas, tad atkal īstenot šo darbību nedarbosies. Tomēr, ja pilsonis ir nodarbināts vairākās vietās, tad iedzīvotāju ienākuma nodokli nevar samaksāt katram. Maksājuma algas nodokļa neizmaksāšana var ilgt līdz brīdim, kad atskaitījuma summa sasniedz 260 tūkstošus rubļu, pamatojoties uz dzīvokļa iztērēto summu vai robežvērtībām (ja pieteikums iesniegts pirms 2014. gada 1. janvāra) par kredīta procentiem. Šī iespēja ir piemērojama arī tad, ja, pērkot hipotēku dzīvokli, mēs izsniedzam īpašuma nodokļa atskaitījumu. Dokumenti ir tādi paši kā pirmajā scenārijā.

Nodokļa atlaide, pērkot dzīvokļa dokumentus

Ņemiet vērā, ka kompensācijas saņemšana no FTSSaskaņā ar šo shēmu ietver nemaksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli tikai par pašreizējo darba kompensāciju. Ja persona ir "nerealizēto" ieturējumi pagātnē - būs jārīkojas pirmajā scenārijā.

Atskaitīšanas ierobežojumu statūti

Uz laiku nav ierobežojumuvienkārši jāpiemēro nodokļa atskaitījums. Nav svarīgi, cik ilgi tika veikts dzīvokļa iegāde. Tajā pašā laikā ienākumu nodoklis, kas samaksāts no ienākumiem, tiek ņemts vērā tikai trīs gadus, kas ir pirms laika, kad persona lūdz atskaitīt FTS.

Atskaitīšana - tikai personīgajiem izdevumiem

Tiesības atskaitīt, pērkot dzīvokli no pilsoņaTas notiek tikai tad, ja mājokli viņam nopērk par personīgiem līdzekļiem. Saskaņā ar šo mehānismu nav iespējams atgriezt iedzīvotāju ienākuma nodokli, ja dzīvoklis ir ziedojis kāds vai iegādājies subsīdiju no valsts vai darba devēja. FTS iesniegtajiem dokumentiem nepārprotami jāapstiprina fakts, ka pilsonim ir radušies izdevumi saistībā ar mājokļa iegādi.

Protams, tas ir iespējams, ka daļa nopersona pārņēma dzīvokļa vai mājas iegādi, bet tajā pašā laikā izmantoja valsts atbalstu. Šajā gadījumā atskaitījuma aprēķinu veic, pamatojoties uz summām, kuras pilsonis ir iztērējis personīgi. Praksē šāds scenārijs ir iespējams, ja maksājums par dzīvokli noteiktās proporcijās tiek veikts uz maternitātes kapitāla rēķina. Šajā gadījumā summu, kas saņemta no valsts, atskaita no kopsummas, kas atspoguļo mājokļa iegādes izmaksas. Rezultāts ir pamats, lai aprēķinātu finanšu atskaitījumu.

Dzīvoklis mājā, kas tiek būvēta

Kādas nianses ietver nodokļa atskaitījumu, kadpērk dzīvokli mājā, kas tiek būvēta? Galvenā grūtība ir tāda, ka daži līgumu veidi par kopīgu būvniecību ir veidoti tā, ka pilsonis ir līdzinvestors pēc statusa, bet ne objekta īpašnieks, līdz īpašums tiek nodots.

Nodokļa atskaitījums, pērkot dzīvokli hipotēkā

Gatavo mājokļu pieņemšanas un nodošanas akts, bet mājā navpabeigts, līgumslēdzējs, viņš, iespējams, nedos. Lai varētu nopirkt dzīvokli nodokļu atvieglojumus, dokumentiem jāapstiprina īpašumtiesības. Bez tiem FTS nebūs tiesību sniegt palīdzību pilsoņiem, īstenojot attiecīgās privilēģijas.

Atskaitīšana un hipotēka

Kādas īpašības raksturo nodokļiatskaitot iegādājoties dzīvokli hipotēkā, neņemot vērā tos, kurus mēs minējām iepriekš? Galvenie nianses šajā gadījumā attiecas uz dokumentu vākšanu. Pirmā FTS prasība ir aizdevuma līgums. Tālāk - maksājumu avoti. Lai apstiprinātu gada laikā veikto hipotēkas maksājumu summu, pilsonim ir jāsazinās ar banku ar izraksta pieprasījumu, kurā maksājumus par galveno parādu un procentiem jāuzrāda atsevišķi. Tie ir galvenie, kas nepieciešami, lai izsniegtu nodokļa atskaitījumu, pērkot dzīvokli hipotēkā, dokumentus.

Ir vairākas nianses. Tas attiecas uz kritērijiem, kuriem jāatbilst aizdevuma līgumam, pamatojoties uz kuriem īpašuma nodokļa atskaitījums tiek piešķirts, pērkot dzīvokli hipotēkā. Vai banka, kurā pilsonis ir aizņēmies, ir svarīga? Eksperti to neliek. Turklāt aizdevumu var izsniegt nebanku finanšu iestādē. Vissvarīgākais - viņam bija mērķis. Tas ir, līgumā ar banku jānorāda, ka persona apņemas nosūtīt aizņemtos līdzekļus, lai nopirktu šādu dzīvokli, māju vai uzbūvētu (vai veiktu remontu).

Nodokļa atlaide, pērkot dzīvokli pensionāram

Vai ir iespējams, ka šī persona būsizsniegt nodokļu atlaidi, kas balstīta vienīgi uz hipotēkas procentiem? Tas ir, piemēram, tajos gadījumos, kad viņam vēl nav rokās dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas aktu un citus nepieciešamos dokumentus, kas oficiāli apstiprina īpašuma tiesības? Eksperti uzskata, ka šī prakse nav iespējama. Turklāt, ja persona iesniedz federālajai nodokļu dienai pieteikumu par atskaitījumu, maksājumi tiek aprēķināti prioritāri, balstoties uz dzīvokļa iegādes izmaksām un tā labošanu. Tiklīdz 13% no 2 miljoniem vai summu, kas atspoguļo attiecīgās izmaksas, tiek nodota pilsonim, tikai pēc tam tiek ņemta vērā hipotēku procentu likme.

Apvienotais un kopīpašums

Dažos gadījumos persona pērk mājokļuskopīgas (vai kopīgas) īpašuma tiesības. Šajā gadījumā pilsonis saglabā tiesības saņemt atskaitījumu. Bet viņa aprēķinu "formulas" būs atkarīgas no tā, kāda veida attiecības viņi ir - tomēr tā ir daļa vai īpaši kopīga īpašumtiesības. Pirmajā gadījumā iedzīvotāju ienākuma nodokļa atmaksājamās summas aprēķināšanas finansiālā bāze būs proporcionāla īpašumtiesību daļai. Tas ir, teiksim, ja dzīvoklis maksā 3,5 miljonus rubļu un personai pieder 20% no tā, tad FTS aprēķinās atskaitījumu 13% apmērā no 700 tūkstošiem rubļu.

PVN atmaksa, pērkot dzīvokli

Ja īpašums ir kopīgs, tad īpašniekibūs jāpiekrīt atskaitīšanas finanšu bāzes vērtības sadalei, kā arī oficiāli jāformulē kompromiss, iesniedzot attiecīgu pieteikumu FTS Iespējams, ka nevar panākt vienošanos - šajā gadījumā tiesa var noteikt taisnīgumu. Ņemiet vērā, ka ar kopīgu īpašumtiesībām nav iespējams sadalīt finanšu atskaitījumu bāzi.

Nodokļu atlaide pensijā

Dažos gadījumos jautājums ir kānodokļa atlaide tiek veikta, pērkot dzīvokli pensionārā. Saskaņā ar kādiem standartiem ir mijiedarbība ar FTS šajā scenārijā? Fakts ir tāds, ka ar pensiju persona nemaksā iedzīvotāju ienākuma nodokli. Un, ja tas ir vienīgais iedzīvotāju ienākumu avots, tad vispār tam nav pamata atskaitīt. Taču ir iespējami varianti, saskaņā ar kuriem joprojām var paļauties uz dažu mājokļa iegādes izmaksu kompensāciju. Kurš no tiem visticamāk?

  • Pirmais variants - pensionārs strādā paralēli. Šādā gadījumā viņam ir likumīgas tiesības pilnībā īstenot atbilstošās atskaitīšanas tiesības saskaņā ar visām iepriekš aprakstītajām procedūrām.
  • Otra iespēja - pensionārs bija izdarījisdarījumi, kuros valstij jāmaksā 13% iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Iespējams, ka tā ir cita nekustamā īpašuma pārdošana. Un šajā gadījumā tiesības uz atskaitīto pirkto dzīvokli un pienākumu samaksāt nodokli par pārdoto var savstarpēji kompensēt.
  • Trešā iespēja paredz, ka pensionārs jau irmaksāja dažus nodokļus par trim gadiem, kas bija pirms tam, kad viņš lūdza atskaitījumu. Šajā gadījumā FTS var aprēķināt kompensāciju, pamatojoties uz summām, kas nodotas valsts kasē iepriekšējos gados IIN. Līdzīgs noteikums tiek piemērots, ja pensionārs strādā - jūs varat ieskaitīt iedzīvotāju ienākuma nodokļa maksājumus par trim iepriekšējiem gadiem.

Atskaitījums tiem, kas nemaksā iedzīvotāju ienākuma nodokli

Tajā pašā laikā ir citas personu kategorijas, kurasir ienākumi, bet no tā nemaksā nodokli un tādēļ nevar pieprasīt nodokļu atskaitījumu. Piemēram, tie var būt individuāli uzņēmēji, uzņēmumu īpašnieki, kuri nav reģistrēti nevienā amatā, studenti, kuri saņem stipendiju. Turklāt atskaitījums nebalstās uz tiem pilsoņiem, kas saņem algu "aploksnē". Tajā pašā laikā uz tiem attiecas tie paši noteikumi, kā mēs iepriekš minējām - ja trīs gadus pirms pieteikuma iesniegšanas FTS bija darbs vai citi ienākumi, atskaitījums tiks iekļauts samaksātā iedzīvotāju ienākuma nodokļa atskaitījumā. Starp citu, tie paši likumi attiecas arī uz pilsoņiem, kurus uzskata par bezdarbniekiem.

Komentāri (0)
Pievienot komentāru