Jauna ēka vai "sekundārais mājoklis": ko labāk pirkt?

Finanses

Viens no galvenajiem jautājumiem, kas rodas nodaudzi mājas pircēji, ir norūpējies par izvēli starp jaunu ēku un "sekundāro". Izvēle ir nopietni sarežģīta, ja abu veidu dzīvokļu cenas būtiski neatšķiras. Katrai izvēlei ir plusi un mīnusi, tāpēc mājokļa iegādei vajadzētu pievērsties ļoti atbildīgi. Šis ir dzīvoklis, un dažu cenu cena var sasniegt simtiem tūkstošu dolāru.

jauna ēka vai tālākpārdošana

Jauna ēka vai "sekundārais mājoklis" - kas ir labāk?

Primārais korpuss ir dzīvoklis, kas iepriekš nevienam nav izsniegts. Patiesībā, kā primārais mājoklis, viņi bieži mēģina pārdot dzīvokļus, kas nav pat uzcelti.

Mēs atzīmējam, ka dzīvokļu pārdošana mājās, kaskas tiek būvēti vai plānoti būvniecībai, ko reglamentē likums Nr. 214-FZ. Šis likums uzliek attīstītājam pienākumu būvēt māju un nodot to ekspluatācijā, nododot programmas dalībniekiem (pircējiem) līgumā noteiktos dzīvokļus (būvniecības objektus).

Pēc mājas nodošanas ekspluatācijā saskaņā ar likumuObjekta nodošana un pieņemšana ir parakstīta. Pircējiem vienlaicīgi būs jāreģistrē dzīvokļa īpašumtiesības jaunajā ēkā. Saņemot valsts reģistrācijas apliecību, mājokļa statuss automātiski mainās no primārās uz sekundāro.

Kas ir "sekundārs"?

Sekundārais korpuss ir dzīvoklis, kastas pieder kādam, tas ir, tas ir fiziskas vai juridiskas personas īpašums. Tajā pašā laikā dzīvoklis var būt privāts, pašvaldības vai valsts. Bet tas joprojām ir sekundārais mājoklis. Tādēļ pat jaunie dzīvokļi, kas tika uzcelti sešus mēnešus vai pirms gada, jau tiek uzskatīti par sekundāriem mājokļiem, lai gan patiesībā tie ir jauni. Tāpēc sākotnēji nav iespējams pateikt, kas ir labāks - jauna ēka vai "sekundārais korpuss", jo abi dzīvokļi var būt jauni.

jauna ēka vai sekundārais mājoklis, kas ir labāks

Attiecībā uz pašvaldības dzīvokļiem var būtdzīvot cilvēkus, izmantojot sociālu darba līgumu. Viņiem nav valsts reģistrācijas apliecības, bet mājokļi, kur viņi dzīvo, joprojām tiek uzskatīti par sekundāriem, jo ​​viņiem joprojām ir īpašnieks - pašvaldība.

Abi abu veidu dzīvokļu salīdzināšanas kritēriji

Nav iespējams precīzi noteikt, ko vislabāk nopirkt -"sekundārais korpuss" vai jauna ēka, jo primārajam mājoklim nav acīmredzamas priekšrocības salīdzinājumā ar sekundāro korpusu. Viss būs atkarīgs no situācijas un apstākļiem. Ja jūs vēlaties izdarīt pareizo izvēli un visbeidzot izlemt par sevi, kas ir izdevīgāk - "sekundārais mājoklis" vai jauna ēka, tad ņem vērā šādus kritērijus:

  1. Izmaksas Ja mēs runājam par "primāro organizāciju", tad ir modelis: izmaksas par kvadrātmetru mājokļu atkarīgs no posma būvniecības objektu. Par ļoti agru stadiju izmaksas par kvadrātmetru būs zemas, un tas ir galvenais primārā mājokļa ieguvums. "Sekundārā" cena vienmēr ir lielāka, un šī nemainīgā cena nepazūd.
  2. Laiks Iegādājoties otro māju, jūs varat to ievadīt uzreiz pēc darījuma. Bet ar "primāro" tik neiespējami. Ja pircējs dara darījumu un pērk mājokli rakšanas rakšanas stadijā, tad jums būs jāgaida vēl divi gadi. Ja veicat darījumu pabeigšanas posmā, cena par kvadrātmetru būs lielāka, bet jums būs jāgaida tikai aptuveni trīs līdz četri mēneši.
  3. Ieguldījumi. Iegādājoties māju jaunajā ēkā, tas tiek piedāvāts pircējam par aptuvenu apdari. Tas nozīmē, ka jums ir jāiegulda daudz naudas remontam, celtniecības materiālu iegādei, aprīkojuma un mēbeļu iegādei. Pērkot dzīvokli sekundārajā mājokļu tirgū, jūs bieži vien varat atrast atjaunotus dzīvokļus. Un, kaut arī remonts bieži ir lēts vai vecs, šāds dzīvoklis ir diezgan piemērots mūžam. Tātad jautājums par turpmāko ieguldījumu ir būtisks, izvēloties māju.
  4. Sortiments Sekundārā mājokļu tirgus ir daudz plašāks, un ir vairāk piedāvājumu. Parasti veiksmīgākie dzīvokļi jaunajā ēkā iegādājas rakšanas stadijā. Attīstības beigās joprojām tiek pārdotas visnevēlamākās iespējas.
  5. Reģistrācija Jaunajā ēkā nav iespējams reģistrēties, jo, lai iegūtu uzturēšanās atļauju, jums ir jābūt vai nu īpašumtiesību reģistrācijas sertifikātam, vai arī jābūt radinieks, kurš jau ir reģistrēts pašvaldības mājokļos.
  6. Iespējamie ienākumi. Iepriekš jau ir rakstīts, ka cena par kvadrātmetru pieaug proporcionāli būvniecības stadijai. Tādēļ, ieguldot izrakumu stadijā, nākamā mājokļa īpašnieks var gūt peļņu līdz 30% gadā. Tas ir, ja būvniecība notiek bez kavēšanās. Sekundāro māju izmaksas nevar garantēt, bet tas mainās tirgus faktoru dēļ. Tomēr jūs varat nopelnīt sekundārajā dzīvoklī, iznomājot to. Ir grūti aprēķināt peļņas apjomu. Tas viss ir atkarīgs no izmaksām, platības un daudziem citiem faktoriem.
  7. Hipotēka Hipotekāro kredītu var izmantot "atkārtoti pārdot" vai jaunu ēku. Tomēr hipotekārās kreditēšanas gadījumā dzīvoklim jaunā ēkā ir daudz dažādu grūtību. Bankas cenšas nepiešķirt aizdevumus dzīvokļu iegādei, kas vēl nav pabeigti, jo pastāv risks, ka tie nekad netiks pabeigti. Viena vai vairākas bankas var piešķirt šādu aizdevumu maksimāli, un apstākļi var būt nerentabla. Parasti primāro mājokļu likme ir par 2-3% augstāka nekā vidējā līmeņa likme.
  8. Juridiskā tīrība. Iegādājoties jaunu māju, varat būt 100% pārliecināts, ka tas ir pilnīgi likumīgs. Pirms tam neviens šeit nav dzīvojis, un šeit pircējs ir jaunais īpašnieks. Dzīvokļiem otrreizējā tirgū bija īpašnieki, reizēm vairāki. Un bieži vien nav zināms, kādi cilvēki viņi bija un ko viņi darīja dzīvoklī.

kas ir ienesīgāka tālākpārdošana vai jauna ēka

Turklāt jaunās ēkas vienmēr ir svaigas.sakaru un inženiertehniskās sistēmas. Sekundārajā tirgū sakarus var nēsāt un pieprasīt nomaiņu, tādēļ šajā gadījumā tā ir priekšrocība jaunās ēkas labā. Tāpat, iegādājoties "primāro organizāciju", ir ļoti maz iespēju, ka tuvākajā vietā dzīvos narkomāns vai alkoholiķis.

Riski

Dzīvokļa pirkšana jaunajā ēkā uz skatuvesbūvniecība ir risks, ka būvniecības uzņēmums bankrotēs un būvniecība netiks pabeigta. Šajā gadījumā jūs nevarat atņemt savu naudu. Paredzēt, ka tas nav reāli. Prakse liecina, ka diezgan bieži celtniecības uzņēmums aizkavē mājokļu piegādi, un pircēji to nevar darīt neko. Protams, valdība mēģina novērst šo risku, apsverot likumus par obligāto izstrādātāju apdrošināšanu pret bankrotu. Tomēr risks joprojām pastāv, un pat naudas sods par kavēšanos neaptur izstrādātāju no termiņu kavēšanās. Izvēloties starp jauno ēku vai "sekundāro korpusu", jums jāatceras par šiem riskiem. Bet, ja attīstītājs ir uzticams un ir uzticams, tad būtiski samazinās mājokļa iegādes risks no viņa.

Tomēr sekundārajā mājokļu tirgū ir arī vietariski. Tie ir saistīti ar pārdošanas līguma reģistrāciju. Šo līgumu var izbeigt tiesā pēc tam, kad pircējs ir samaksājis visu naudu. Tāpat ir gadījumi, kad ir trešās puses, kurām ir likumīga īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu. Šajā gadījumā pārdošanas līgumu var atkārtoti izbeigt, un darījums būs spēkā neesošs. Šajā gadījumā jūs zaudēsiet savu naudu un paliksit bez dzīvokļa. Par laimi, visus šos riskus var izlīdzināt ar kompetenta advokāta palīdzību, taču viņa pakalpojumi var būt dārgi.

kas ir labāk iegādāties tālākpārdošanu vai jaunu ēku

Jaunu ēku plusi

Dzīvokļiem jaunajās ēkās ir šādas priekšrocības:

  1. Tie ir izgatavoti no mūsdienu materiāliem. Tas netieši nozīmē, ka tie ir izturīgāki un uzticamāki.
  2. Tie ir labi izstrādāti un gandrīz vienmēr ir plaši.
  3. Izkārtojums ir ērts un izgatavots atbilstoši mūsdienu standartiem.
  4. Kāpnes ir tīras un lielas. Tas pats attiecas uz verandas.
  5. Visos dzīvokļos ir stikla pakešu logi.
  6. Ūdens un gāzes skaitītāji ir visur.
  7. Ir darba lifti, dažās mājās ir pieejami arī kravas lifti.
  8. Ir stāvvieta zem zemes un pagalmā.

Jaunu ēku cena ir galvenā priekšrocība

tālākpārdošana vai jaunu būvniecības plusi un mīnusi

Visas šīs priekšrocības ir mazas salīdzinājumā arvissvarīgākā priekšrocība ir izmaksas. Lielākā primārā mājokļa popularitāte nodrošina cenu. Ja jūs pērkat šādu dzīvokli izstādes stadijā, tad jaunajā ēkā dzīvoklis var maksāt 30% mazāk nekā tieši tas pats dzīvoklis sekundārajā mājokļu tirgū. Tas nozīmē, ka, ja nosacīti labs "sekundārais mājoklis" maksā 100 tūkstošus rubļu (cena tiek ņemta kā piemērs), tad tas pats "primārais" maksās tikai 70 tūkstošus. Tiesa, tas būs jāgaida aptuveni gadu vai pat divi.

Dzīvojamā platība un paaugstināta drošība

Vēl viens arguments par labu "primārajam" - lielamdzīvojamā platība. Mūsdienu projekti nodrošina iedzīvotājiem lielu platību. Piemēram, populārākās jaunās paneļu mājas Krievijā (sērija P-44T) nodrošina minimālo platību vienam dzīvoklim, kas vienāds ar 38 "laukumiem." Bet vecajā paneļu mājā vienas istabas dzīvokļa platība var būt 30-33 kvadrātmetri. Šīs vecās mājas, kas bija standarts, celtniecības laikā.

Vēl nezinu, kas ir labāks - "sekundārais mājoklis" vaijauna ēka Tad šeit ir vēl viens arguments: jaunas ēkas atbilst jaunām drošības prasībām, izmanto jaunas tehnoloģijas un materiālus. Daži elementi ir arī garantija: griesti, inženiertehniskie piederumi, sienas un logi. Ja piecu gadu laikā īrniekam rodas problēmas, kas nav saistītas ar mājokļa nepareizu darbību, viņš var sazināties ar izstrādātāju un pieprasīt korekt defektu un kompensēt nodarīto kaitējumu.

hipotēkas sekundārais mājoklis vai jauna ēka

Juridiskā mājokļu tīrība

Izvēlēties, kuru dzīvokli nopirkt - jauna ēka vai"Sekundārais korpuss", jāatceras arī, ka sekundārajos mājokļos vēsturē var būt "tumšā pagātne". Bet jaunās ēkas vienmēr ir juridiski tīras, un jūs varat neuztraucieties par pārdevēju radinieku ar tiesībām uz jūsu dzīvokli. Vienīgais risks, kas saistīts ar iespējamiem naudas zaudējumiem mājokļu būvniecībā rakšanas stadijā. Bet, ja rodas problēmas ar izstrādātāju, kas saistīts ar inženiertīklu vai dokumentācijas vadīšanu, tas vienkārši atliks objekta piegādes termiņu. Problēma, ka attīstītājs kļūst bankrotējis, ir mazs. Visticamāk, viņš parasti būs apdrošināts pret bankrotu. Tomēr parasti ir slikti gadījumi, kad kāda iemesla dēļ izstrādātājs sasalst objektu, un pēc tam cilvēki, kas iegādājušies dzīvokļus nepabeigtajā mājā, tos nesaņem un nevar atdot atpakaļ naudu.

Infrastruktūra un ainavu veidošana

Arī pērkot dzīvokli jaunajā ēkāiespēja nokļūt pilsētas daļā ar slikti attīstītu infrastruktūru. Parasti attīstītājs sākotnēji sāk dzīvot māju, un tikai gadu vēlāk ap to parādās veikali, skolas, bērnudārzi un citi priekšmeti. Tāpēc, iegādājoties šādu mājokli, jums ir jāsaprot, ka pirmo reizi būs jāiet uz pārtikas precēm. Lai gan, ja jaunā ēka ir uzcelta pilsētas centrā, tad dzīvokļa izmaksas būs ļoti augstas.

Vēl viens trūkums ir uzlabojumu trūkums. Jaunajā dzīvoklī ir betona kaste, pat bez inženierkomunikācijas. Šeit nav nekā, tādēļ jums ir jāiegulda nauda un enerģija uzlabojumos.

kāds dzīvoklis ir labāk iegādāties sekundāro mājokli vai jaunu ēku

Pros "sekundāro"

Izvēloties starp jaunu ēku vai "sekundāro mājokli", jāatceras arī pēdējā tipa mājokļu trūkumi un priekšrocības. Sāksim ar plusi:

  1. Iespēja tūlīt ieiet dzīvoklī, ko tikko nopircis.
  2. Šādā dzīvoklī būs inženiertehniskie sakari un daži remonti, kas jau ļauj dzīvot šeit.
  3. Liels sortiments. Sekundārā mājokļu tirgus ir milzīgs, un jūs bieži varat izvēlēties starp dažādām iespējām. Un jūs varat atrast dzīvokli, kas atrodas netālu no metro, un no loga paveras lielisks skats.

Mīnus dzīvokļu otrreizējā mājokļu tirgū

Protams, visas šīs priekšrocības bieži tiek stumtasPircēji uzskata sekundāro mājokļu tirgu. Bet, strīdējoties par to, kurš dzīvoklis ir labāks - jauna ēka vai "sekundārais mājoklis", jums noteikti vajadzētu norādīt uz mīnusi:

  1. Augsta cena par kvadrātmetru.
  2. Ilgs stāsts, ko var paslēptnepatīkami fakti. Lai pareizi iegādātos labu mājokli bez juridiskām problēmām nākotnē, jums būs jātērē nauda profesionālam juristam, kas var pārbaudīt dzīvokļa vēsturi un "tīrību".
  3. Nogurušās sienas savas dzīves laikā var kļūt vājas.
  4. Inženierkomunikācijas ir vecas un drīz var būt jāaizvieto, vai arī tās var strādāt vēl desmit gadus.

Neveiksmīga māja kā iespējamais trūkums

Tomēr vājās sienas un inženiertehniskie sakarivar būt mājā, kas tika uzcelta 20-25 gadus atpakaļ. Neskatoties uz pievilcīgu mājas izskatu, tā vispārējais stāvoklis var būt slikts, tādēļ, pērkot māju, ir ieteicams pārbaudīt inženiertehniskās sistēmas un pašu mājas spēku. Lai to izdarītu, jums ir jātērē nauda ekspertu ekspertu vērtējumos. Dažreiz situācija var būt tāda, ka komunikāciju nomaiņai un darbam, lai nostiprinātu mājas celtniecību, būs jāpiešķir puse no dzīvokļa cenas. Tāpēc ir labi domāt par to, kurš dzīvoklis ir labāk iegādāties - "sekundāro mājokli" vai jaunu ēku. Plusi un mīnusi ir tur un tur. Nav iespējams vispārināt atbildi, kas ir labāks. Ir nepieciešams salīdzināt īpašus dzīvokļus vecajā mājā un jaunajā ēkā.

Vai atsauksmes ir svarīgas?

Pēdējais kritērijs, kas palīdz izvēlētiessekundārā vai jauna ēka - apskata īrniekus un pircējus! Piemēram, ja jaunās mājas celtniecība ražo jebkuru izstrādātāju, noteikti izlasiet pārskatus par to. Pircēji var negatīvi reaģēt uz to, jo agrāk tas būtiski aizkavēja būvniecības procesu. Ja izstrādātājs ir jauns, tad jums nevajadzētu viņam uzticēties pārāk daudz, taču viņa nevainojamās reputācijas un labu atsauksmju gadījumā jūs varat viņam uzticēties.

Komentāri (0)
Pievienot komentāru