Zeme: kadastrālā vērtība. Zeme: kadastrālās vērtības novērtējums un izmaiņas

Finanses

Zeme ir virsmakas raksturo fiksētu platību, robežas, juridisko statusu, atrašanās vietu un citas funkcijas, kas atspoguļotas dokumentācijā, kas kalpo par zemes tiesību reģistrētāju, kā arī Valsts zemes kadastrā. Šeit mēs varam runāt par apmetņu zemēm, lauku saimniecībām, enerģijas un rūpnieciskās izmantošanas zemēm, īpaši aizsargājamām teritorijām, kas pieder ūdens, meža fondiem un citiem. Turklāt tas ietver zemi, kas pieder krājumam, tas nav paredzēts pašvaldības iestādēm, juridiskajām personām un parastajiem pilsoņiem īpašumā, kā arī iegūst no valsts ekonomiskā apgrozījuma ar saglabāšanas palīdzību.

Zeme ir resurss, ar kurusaistīta cilvēka darbība dažādos virzienos. Mūsdienās tas diezgan bieži darbojas kā preču un naudas attiecību objekts, kura kalpo kadastrālajai vērtībai. Zemei šajā sakarā ir statuss, kas mainās diezgan bieži, tāpēc jums ir nepārtraukti jānosaka reālā cena objektiem noteiktā laikā.

Zemes kadastrālā vērtība

Noteikšanas kārtība

Runājot par citām procedūrām, šajā gadījumāir noteikts rīkojums. Lai noteiktu zemes gabala kadastrālo vērtību, ir jāizmanto Valsts novērtēšanas veikšanas noteikumu palīdzība Viss notiek šādā secībā.

Krievijas Federācijas teritoriālais priekšmets apstiprina lēmumu par to, kā iedzīvotāji var noskaidrot zemesgabala kadastrālo vērtību.

Teritoriālā administrācija RosreestraTiek sagatavots to zemesgabalu saraksts, kuri noteikti ir jāpārbauda kadastrālajā vērtēšanā. Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem visi zemes gabali, kas atrodas apmetņu teritorijās, ir sadalīti 17 veidu atļautajā lietošanā. Katru norēķinu procesu raksturo fakts, ka tajā esošās teritorijas tiek sadalītas administratīvi teritoriālās plānojuma vienībās, no kurām katra ietver atbilstošo kadastrālo ceturksni. Zemes gabalu sarakstā ir arī informācija par katra objekta īpašībām: ēku platība, atrašanās vieta, pieejamība, mērķis un raksturs.

Rosreestrom piedalījās novērtēšanas organizācijāaprēķinot kadastrālās vērtības konkrēto parametru atsevišķiem ceturkšņiem un atļautās izmantošanas veidiem. Šā rādītāja aprēķina procedūrai ir nepieciešama vidējā tirgus cena vai konkrētajā ceturksnī standarta cena par kvadrātmetru teritoriālajā apgabalā konkrētam atļautās izmantošanas veidam.

Pēc tam kadastrālā vērtība tiek ierakstīta normatīvajā aktā. Zemes gabals saņem atbilstīgo statusu teritoriālo vienību pārvaldības kadastrālās reģistrācijas sistēmā.

Uzziniet zemes kadastrālo vērtību

Aprēķinu funkcijas

Uzziniet zemes kadastrālo vērtībuvar balstīties uz īpašo parametru cenu par kvadrātmetru. Lai iegūtu kopējo vērtību, šī vērtība ir jāreizina ar visu teritorijas platību. Katram kadastrālajā ceturksnī specifiskā rādītāja summa var būt ļoti atšķirīga, un ir arī atļauta lietojuma veids, šis parametrs ietekmē arī zemes gabala kadastrālās vērtības apstiprināšanu. Šajā gadījumā grāmatvedība tiek veikta pēc visaugstākā specifiskā rādītāja par visiem iespējamiem atļautās izmantošanas veidiem noteiktai teritoriālajai vienībai.

Īpaši gadījumi

Lai kaut kādā veidā pilnveidotu statistikuanalīze, kā arī teritoriālo vienību vadlīnijas, parasti ir jānosaka īpašu rādītāju vidējās vērtības katrai zemes kategorijai un funkcionālā pieteikuma veids pašvaldībām vai rajoniem. Līdzīgā veidā var noteikt īpašu rādītāju minimālos parametrus zemēm, kurās ir rūpnieciskie un citi īpašie mērķi, zem kuriem tie nav tiesīgi noteikt. Tos nosaka, pamatojoties uz rādītāju vidējo svērto indeksu aprēķināšanas metodi atsevišķiem rajoniem un zemes kategorijām.

Zemes kadastrālās vērtības samazināšana

Kā tiek atklāta kadastrālā vērtība?

Zemes, kas nokārtojusi novērtējumu, ir nepieciešamaiekļauta īpašā dokumentācijā. Jūs varat saņemt šo informāciju Rosreestr teritoriālajos birojos. Pieprasījumā jāiekļauj vietas kadastrālais numurs. To veido, pamatojoties uz kadastrālā rajona, reģiona, ceturtdaļas skaitu, un beigās ir norāde par konkrētu zemes gabalu. Jūs varat uzzināt numuru Rosreest institūcijās, savā tīmekļa vietnē, kā arī dokumentos, it īpaši pārdošanas līgumā, īpašuma apliecībā, zemes gabala kadastrālajā pasē un citos. Pareizi izpildīts pieprasījums ir pamats speciālistiem sniegt visu pieejamo informāciju par viņu, ieskaitot maksājumus par maksājumiem.

Papildu funkcijas

Zemes kadastrālās vērtības novērtējumsnoteikti uzskaitīti norādītajos dokumentos. Jūs to varat atrast un neatstāt savu māju, jo šajā nolūkā federālajā reģistratoru reģistrā ir ievietota interaktīva kadastrāla karte, tāpēc attiecīgajā laukā tiek ievadīts kadastra numurs. Ja kāda iemesla dēļ portālam trūkst pieprasītās informācijas, tad jūs varat atrast noteiktas pašvaldības iestādes dekrētu par valsts kadastrālās vērtēšanas rezultātu reģistrēšanu. Obligāti ir jāatrod zemes kadastrālais lielums vienā kvadrātmetrā apgabalā, kurā atrodas zemes gabals, reizinot to ar teritorijas platību, kas rezultātā radīs aptuveno izmaksu vērtību.

Zemes kadastrālās vērtības samazināšana

Izmaiņas vērtībā

Zemes gabala kadastrālās vērtības izmaiņas ir pieļaujamas tikai dažos gadījumos:

- ja mainījās objektīvas izmaiņasteritorijas raksturojums: robežas un apgabals ir mainījušies, ir notikušas izmaiņas vietnes atļautā izmantošanas veida dēļ, tā tiek pārcelta uz citu kategoriju;

- ja dokumentācijā konstatētas kļūdas, kas varētu novest pie kadastrālās vērtības pārvērtēšanas.

Pirmais gadījums liecina, ka teritoriālajāTiek iesniegts pieteikums un dokumentu kopums tiek iesniegts Rosreestr iestādei (īpašumtiesību apliecinošā dokumenta kopija, zemes diska atrisināšanas dokumenta kopija, teritorijas plānošanas plāns uc).

Zemes kadastrālās vērtības samazināšanazemes gabalu var apstrīdēt tiesā vai administratīvi. Ja tas ir pārāk augsts, tad tiks palielināts nodokļa apmērs, ko maksās īpašnieks, vai īrnieka maksātā īre, valsts sektora izpirkšanas izmaksas un citi izdevumi. Tāpēc zemes gabala kadastrālās vērtības samazinājums var būtiski ietaupīt personai, kurai tas pieder, vai vienkārši to izmanto.

Zemes kadastrālās vērtības izmaiņas

Kad notiek pārvērtēšana?

Īpaša kadastrālā vērtība varpārspīlēti konkrētam atļautās izmantošanas veidam vai ir pieļauta nepareiza atļautās izmantošanas veida definīcija. Tas notiek kadastrālās vai tehniskās kļūdas dēļ, ja dokumentā ir nepareiza norāde par kadastrālās vērtības konkrēto rādītāju, kas neatbilst faktiskajai vērtībai. Piemēram, ja zemes gabalam, nevis atļauto izmantošanas veidam "administratīvo un rūpniecisko ēku novietošanai" ir noteikts "biroja izvietošanas" rādītājs, tad konkrētā rādījuma vērtība gandrīz trīs reizes pārsniedz reālo. Attiecībā uz zemes gabala uzbūvi un ēkas vai citas struktūras atrašanās vietu, jūs varat noteikt tā mērķi, ierakstot tehniskajā pasē, kas pievienota konkrētam īpašumam. Kļūdu labošana ir iespējama gadījumā, ja pieteikums iesniegts teritoriālās kadastrālās vērtības reģistrācijas iestādē. Ja tiek saņemts atteikums labot kļūdu, tai ir atļauts vērsties tiesā.

Objekta tirgus vērtība ir mazāka nekā kadastra

Šajā gadījumā tiek pieņemts, ka sākotnējais dokumentstiks izveidota Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas nolēmums, saskaņā ar kuru teritorijas kadastrālā vērtība būs vienāda ar tā vērtību tirgū no pēdējā aprēķina brīža. Lai noteiktu zemes gabala tirgus vērtību, jums jāsazinās ar vērtētāju, kas darbojas neatkarīgi. Viņa ziņojums būs pamats tiesai nodibinātā zemes gabala faktiskajai kadastrālajai vērtībai. Šajā gadījumā nodoklis tiks iekasēts saskaņā ar izmaiņām. Zemes īpašniekam vai īrniekam būtu jāzina šādas īpašības.

Zemes kadastrālās vērtības novērtējums

Jauni noteikumi

Ja nepieciešama kadastrālās vērtības samazināšanazeme, kas tika noteikta pēc 2010.gada 22.jūlija, tad to var apstrīdēt, neizmantojot tiesu. Lai to paveiktu, sešu mēnešu laikā no brīža, kad informācija tika ievadīta valsts nekustamā īpašuma kadastrā, jums jāsazinās ar attiecīgā profila komisiju. Kadastrālās vērtības pārrēķināšanai tiek sniegti tikai divi gadījumi:

- ja tiek pierādīts, ka kadastrālais novērtējums tika veikts, pamatojoties uz informāciju, kas nav ticama;

- ja ir vērtētājs, kas patstāvīgi strādā viņa rokās, kurā ir definēta zemes gabala vērtība tirgū.

Lai izskatītu specializētās komisijas pieteikumu, nepieciešams viens kalendārais mēnesis.

Profesionāla pieeja

Tātad, jūs jau zināt, cik svarīgi tas ir.noteiktas kadastrālās vērtības. Zemes gabalu novērtē tikai pieredzējuši un kvalificēti speciālisti, no kura skatiena pat vismazākās detaļas nevar izvairīties. Tāpēc visbiežāk jums ir nepieciešama profesionālu vērtētāju palīdzība, kuri labi pārzina savu biznesu. Tātad zemes gabala kadastrālās vērtības samazinājums vai tā pieaugums (atkarībā no sākotnējā rādījuma) būtu jāveic vērtētājiem. Lai to izdarītu, viņiem būs jāiesniedz daži dokumenti.

Zemes nodokļa kadastrālā vērtība

Nepieciešamā dokumentācija

- zemes gabala īpašumtiesību dokumenti.

- Informācija par pierobežas zonu.

- Teritorijas vietas kategorija.

- informācija par inženierkomunikāciju pieejamību un stāvokli.

Visa šī dokumentu pakete tiek nosūtītaspeciālistiem, pēc kura viņi sāk darbu, kā rezultātā kadastrālā vērtība tiek noteikta. Zeme, kā rezultātā iegūst atbilstošu statusu.

Komentāri (0)
Pievienot komentāru