Amerikāņu latīņu nekustamais īpašums. Pretenzijas Plusi un mīnusi

Finanses

Nekustamais īpašums piesaista investorus augsturentabilitāte un minimālie riski. Šādas investīcijas prasa lielus kapitāla ieguldījumus - tas ir būtisks, bet ne vienīgais šķērslis potenciālajiem investoriem. Bieži rodas problēmas, kas prasa papildu izmaksas, un krāpnieki jau sen izvēlējušās šo nišu.

Tātad, vai jūs varat paļauties uz Amerikāņu latīņu nekustamā īpašuma iekļaušanu?

Amerikāņu latīņu nekustamais īpašums

Uzticības pārvaldība ir instruments,ļaujot veiksmīgi izvairīties no tiešo investīciju "nepilnībām". Šī investīciju metode ir īpaši ērta personām, kas nevēlas iekļūt sarežģītajā ieguldījumu pārvaldīšanas procesā. Pēc naudas līdzekļu pārskaitīšanas trasta uzņēmuma vadībai klienti saņem pasīvo ienākumu, kas ir ievērojami lielāks par procentu likmi banku noguldījumiem.

Amerikas Latīņamerikas vēsture

Investīciju kompānija America Latin Estate Incorporate (ALEI) pastāv kopš 2016. gada maija. ALEI darbojas likumīgi - visi reģistrācijas dokumenti atrodas vietnē.

Uzņēmuma darbība ir efektīvs piemērsPrivāto investoru ieguldījumi pieaugošā nekustamā īpašuma tirgū Latīņamerikā. ALEI pieci reģionālie biroji lielajās pilsētās un simti nekustamo īpašumu uzņēmumi aktīvi nopērk likvīdu nekustamo īpašumu un pārdod to ārvalstu investoriem, kas paredzēti ilgtermiņa ieguldījumiem. ALEI darbības pamatā ir lēta pirkšana un ātra pārdošana.

Uzņēmumam ir nedaudz vairāk par gadu, bet dinamiskaaugošais tirgus ir daudz. Pamatojoties uz darba kapitāla ALEI - nauda privāto investoru. Sākotnējais periods investīciju bums ir visvairāk pievilcīgs investoriem - tas tagad ir spekulanti gūt maksimālu peļņu. Tirgus ir strauji pieaug, un tagad ir izdevīgi ieguldīt.

Investīciju riski

Investīciju riski

Ieguldījumi nav bez nelieliem riskiem.

"Mājas" biroja trūkums

Offshore reģistrācija ir izplatīta uzņēmumiemstrādā ārvalstu tirgos. Tas ir saprotams: peļņu nesošos Krievijas uzņēmumus pastāvīgi iespaido fiskālās un tiesībaizsardzības iestādes. Ir arī argumenti par labu šādai reģistrācijai - zemi nodokļi un liberālie ekonomikas tiesību akti. Ārzonas uzņēmums strādā vieglāk un mierīgāk - tas ir galvenais iemesls šādu uzņēmumu ārzemju reģistrācijai.

Valūtas risks

Latīņamerikas ekonomika ir svarīgaagrārās un izejvielas. Nacionālo valūtu stabilitāte lielā mērā ir atkarīga no naftas cenām un laika apstākļiem. Naftas cenu kritums, ražas defekti un globālā ekonomikas krīze var samazināt šo valstu valūtas un ietekmēt ieguldījumu rentabilitāti.

Politiskā nestabilitāte

Lēna strukturāla reforma, sociālānevienlīdzība un hronisks budžeta deficīts apdraud politisko stabilitāti. Sarežģītākā situācija Venecuēlā, kur gada inflācija sasniedz 70%, un prezidents Maduro saskaras ar apsūdzību.

Vai tomēr tā ir vērts?

Varbūt vairāk nekā nav.

Latīņamerikas ekonomika ir 9% no IKPno pasaules. Trešais ir Brazīlijā, nedaudz mazāk Meksikā, kam seko Argentīna, Kolumbija, Čīle un Venecuēla. Nesenā finanšu krīze ir veicinājusi, ka tirgū parādās milzīgs skaits pievilcīgu komerciālu objektu, kuru iznīcina mazie un vidējie uzņēmumi.

Tirgus atdzimšana uzreiz piesaistīja investorus, aktīvi nopērkot strauji augošos aktīvus. Brazīlijas ekonomikas rādītāji 2016. gadam ir iespaidīgi:

  • MSCI Brazīlijas akciju indeksa pieaugums 10 mēnešos bija 60%;
  • valdības obligāciju procentu likme pieauga par 24%;
  • uzņēmumu obligācijas palielinājās par 22%.
  • Brazīlijas reāls pastiprinājās pret ASV dolāru par 24%.

Nosacījumi ieguldījumiem nekustamajā īpašumā reģionāunikāls. Hipotēku parāds šeit ir ne vairāk kā 10% no IKP, kas ir 5-8 reizes mazāks nekā ASV un ES. Ekspertu vērtējumi ir nepārprotami: mājokļi un komerciālais nekustamais īpašums tiks pārdots, tirgus paplašināsies.

Secinājums

Latīņamerikas valūta un politiskie riskitirgu kompensē darījumu rentabilitāte (vidējā peļņa no darījuma ir 30-40%). Ieguldījumus trasta pārvaldībā aizsargā apdrošināšana un nosacījumi par prioritāru ienākumu no ieguldījumiem bankrota gadījumā.

Komentāri (0)
Pievienot komentāru