Tiesību uz dzīvokli piešķiršana. Īpašuma piešķiršana dzīvoklim

Likums

Dzīvokļa rezervēšana ir atļauta jebkuram veidamdarījumi: saskaņā ar investīciju vai līdzieguldījuma līgumu, kā arī iepriekšēju pārdošanas līgumu un citus. Tiesību uz dzīvokli piešķiršana ir iespējama arī ar hipotekārās kreditēšanas palīdzību. Šāda veida darījumu pircēji var būt jebkura persona vai organizācija.

tiesības uz dzīvokli
Visbiežāk šāda veida vienošanās rodasjaunas mājas celtniecības stadija. Tādējādi tiesību nodošana uz dzīvokli ir darījums, kā rezultātā sākotnējā puse (pārdevējs) piešķir otrai pusei (pircējam) visas tiesības un iespējamos pienākumus, kas pārdevējam ir pret trešo pusi. Trešā persona parasti ir izstrādātājs. Darījums kļūst pieņemams tikai tad, ja līgumā nav klauzulas, ka tiesības pieprasīt dzīvokli ir aizliegtas.

Šo darījumu juridiskajā valodā sauc par cesiju. Personu, kas ir pārdevējs, sauc par cedentu, un pircējs ir tiesību pārņēmējs.

Kas tas ir ieinteresēts?

Visbiežāk šādu līgumu noslēgšanāParasti pircēji ir ieinteresēti, jo reizēm dzīvokļu pārdošana viņu interesējošajā mājā jau ir pabeigta. Un vienkārši nav cita veida iegūt to konkrētā vietā.

Kāpēc pārdevēji ir gatavi nodot savas tiesības? Parasti motīvi atšķiras, mēs pieskaramies tikai dažiem.

Kāpēc dzīvokļa pārdošana tiek piešķirta par tiesību piešķiršanu?

dzīvokļa pārdošana par tiesību nodošanu
Ir ļoti svarīgi zināt patieso iemeslu, kaslika pārdevējam veikt šādu darījumu. Atbilde uz šo jautājumu tieši nosaka, cik riskants būs šāds darījums. Piemēram, dzīvokļa pārdošana var būt saistīta ar faktu, ka pārdevējs nevar (vai nevēlas) attīstītājam maksāt savas kvadrātmetru izmaksas. Šajā gadījumā noteikti noskaidrojiet pašreizējā parāda summu tieši no izstrādātāja, kā arī tā atmaksas termiņu.

Bet daudzi pārdevēji šādu nepabeigtu dzīvojamoobjekti cenšas noslēgt cesijas līgumu saistībā ar noteiktiem dzīves apstākļiem. Jo īpaši pārdevējs var saņemt mantojumu, viņam vairs nav nepieciešams mājoklis vai viņš saņem labvēlīgāku finanšu piedāvājumu.

Pamatskats

Pašlaik visizplatītākie uzdevumu veidi ir:

  • uzdevums, pamatojoties uz vienošanos par pašu kapitāla līdzdalību;
  • tiesību piešķiršana, pamatojoties uz pagaidu pārdošanas līgumu.

Daži juridiski dati

prasījuma tiesību piešķiršana dzīvoklim
Darījuma uzdevums, pamatojoties uzVienošanās par akciju līgumu var noslēgt tikai līdz brīdim, kad tiek parakstīti darījuma objekta pārsūtīšanas dokumenti. Šajā gadījumā dzīvokli var nodot neierobežotu skaitu reižu.

Svarīgs niansējums: galvenais līgums un darba līguma līgums ir jāreģistrē.

Noslēdzot līgumu par otro iespējupircējs saņem likumīgas tiesības pieprasīt noslēgt galveno darījumu ar mājokļa īpašumu pārdošanu ar viņu nākotnē. Un arī prasa ievērot noteikumus un termiņus, bet tai nav tiesību pieprasīt paša dzīvokļa īpašumtiesību nodošanu.

Tas ir saistīts ar juridiskām smalkumu.iepriekšējs līgums. Pēc viņa domām, pārdevējs un pircējs neveic pirkuma darījumu, bet tikai uzņemas saistības to izdarīt nākotnē. Situācijā, kad noslēgtais priekšlaikus pirkums un pārdošana tiek izbeigta, tiesību nodošanas darījuma pircējam nebūs tiesību gaidīt dzīvokļa saņemšanu, pat ja viņam tiktu izmaksāta visa tā vērtība. Iztērētās naudas atdeve būs iespējama tikai tiesas procesā.

Tiesību piešķiršana ir iespējama no datuma, kad parakstītais pirkuma un pārdošanas līgums tika noslēgts līdz pamatlīguma pusēm parakstīšanai.

Hipotēku piešķiršana

dzīvokļa iegāde tiesību nodošanai
Piešķirt tiesības uz dzīvokli uz hipotēkasaizdevumi ir arī diezgan izplatīts darījuma veids. Saskaņā ar pašreizējiem likumiem, mājokļa īpašniekam (ķīlas īpašniekam) ir visas tiesības, ja hipotēkas līgums nav aizliegts, nodot savas tiesības uz dzīvokli citai personai.

Bet, nolēmusi noslēgt šādu vienošanos, jums vajadzētuatcerieties, ka tiesību nodošanu nevar veikt bez saskaņošanas ar banku, kas darbojas kā aizdevējs. Vienlaikus darījuma līguma nosacījumus veic pati banka, un tās var tikt mainītas. Ļoti bieži aizdevēja nesaglabā aizdevuma nosacījumus jaunajam dzīvokļa īpašniekam.

Dzīvokļa iegāde saskaņā ar darba līgumu

īpašuma tiesības uz dzīvokļa nodokli
Ir iespējams iegādāties dzīvokli uz tiesību nodošanutikai objekta būvniecības laikā. Iespējamā darījuma noslēgšanas periodu regulē 11 Federālā likuma-214 panti un noteikts, ka prasījuma tiesību nodošana ir atļauta no pašu kapitāla dalības līguma reģistrēšanas brīža līdz brīdim, kad puses ir parakstījušas nodošanu būvniecības projektā.

Atcerieties, ka, ja dzīvokļa pieņemšanas sertifikātstad parakstīt līgumu par tiesību nodošanu dzīvoklī vairs nevar noslēgt. Šajā gadījumā īpašumtiesību maiņa var tikt veikta tikai, noslēdzot vienošanos par mājokļa īpašuma pārdošanu vai iegādi vai ar citiem spēkā esošo tiesību aktu noteikumiem.

Bet, kamēr akts nav parakstīts, akcionāriemir visas tiesības noslēgt cesiju. Ļoti svarīgs jautājums: pārdevējs var slēgt vienošanās par tiesību nodošanu vienlaikus ar vairākiem potenciālajiem pircējiem. Tas ir iespējams, ja dzīvoklī ir vairāk nekā divas istabas. Šādi likumi nav šādi aizliegti.

Galvenie līguma noslēgšanas punkti

Visus galvenos noteikumus regulē Krievijas Federācijas Civilkodekss.

1 Līgumu nevar noslēgt mutiski, un to vienmēr raksta. Pārdevējam ir tiesības noslēgt šādu darījumu tikai tad, ja tas nav pretrunā agrāk ar izstrādātāju noslēgtajam pamatlīgumam.

īpašuma tiesības uz dzīvokli
Diezgan bieži pašiem izstrādātājiem ir vienumsgalvenajā līgumā, kurā skaidri noteikts, ka, noslēdzot cesiju, ir nepieciešams iegūt piekrišanu tiesību nodošanai citiem cesionāriem. Ja šāda prece nav, tad pircējam joprojām ir jāpārliecinās, vai pārdevējs ir paziņojis (rakstveidā) izstrādātāju, ka darījuma noslēgšanas darījums par būvējamo objektu ir noslēgts. Pretējā gadījumā pēc būvniecības pabeigšanas mājokli var nodot iepriekšējam īpašniekam.

2 Sakarā ar to, ka vienošanās par akciju piedalīšanos ir pakļauta obligātajai reģistrācijai, līgumam par nodošanu ir jāveic tā pati procedūra. Gadījumā, ja vienošanās par akciju līdzdalību nav nokārtojusi valsts reģistrāciju, attīstītājam ir visi iemesli atteikt tiesību pārņēmējam tās prasības.

3. Kad līgums ir beidzis valsts reģistrācijas procedūru, pircējs uzņemas visas tiesības un pienākumus, kuru saraksts ir ietverts pamatlīgumā. Un veic visus iespējamos riskus.

4 Pārsūtīšanas darījuma noslēgumā pušu norēķinu posmā praktizē bankas šūnas, un pārdevējs varēs atsaukt naudas līdzekļus tikai pēc visu nepieciešamo dokumentu pārreģistrēšanas.

5. Papildus abu pušu parakstiem izstrādātājs arī paraksta dokumentus. Papīri vienmēr ir sertificēti ar zilu druku, kas norāda, ka darījums tiek veikts ar izstrādātāja piekrišanu.

Dokumenta kopija par darījumu

Pēc darba līguma parakstīšanas pircējam ir jābūt šādiem dokumentiem:

- galvenais līgums vai tā notariāli apliecināta kopija, saskaņā ar kuru veikts uzdevums;

- dokumenti, kas apliecina norēķinus starp sākotnējām līguma pusēm;

- iepriekš minēto dokumentu nodošanas akts;

- piekrišana otrajai pusei;

- oriģināls līgums.

Tiesību uz dzīvokli nodošana: maksājamais nodoklis

īpašumtiesību nodošanas līgums uz dzīvokli
Saskaņā ar Nodokļu kodeksu (220. Panta 1. Punkts)1), cesijai ir jāmaksā nodoklis, kas jāmaksā sākotnējam ieguldītājam. Nodokļa summu aprēķina, pamatojoties uz darījuma kopējo summu, un to nevar aprēķināt kā starpību starp ieguldījuma summu un piešķirtā lieluma summu.

Diezgan bieži rodas situācija, kadfinanšu saistības pret valsti, sākotnējais pircējs pāriet personas, kurai tika nodota īpašuma tiesības uz dzīvokli, pleciem. Parasti puses vienojas dalīt šīs finansiālās izmaksas vienādi.

Pieprasījuma piešķiršana irdaudzi sarežģījumi. Tāpēc pirms dokumentu parakstīšanas mēs iesakām jums konsultēties ar advokātu, kurš specializējas darījumos ar nekustamo īpašumu.

Komentāri (0)
Pievienot komentāru