Akciju īpašumtiesības un tā atsavināšanas noteikumi

Likums

Ar ekonomisko attiecību starp cilvēkiem ikdienas attīstību nav nekas neparasts gadījumiem, kad iegūst ne tikai atsevišķu nekustamo īpašumu, bet arī tā daļu.

Ko nozīmē kopīga īpašumtiesības?

Kopīga īpašumtiesības ir kustama vaiNekustamais īpašums, kas pieder vairākiem cilvēkiem, sadalīts katra īpašnieka īpašās daļās. Šāds īpašums uztic tās īpašniekam ne tikai tiesības saņemt noteiktus ienākumus vai peļņu saistībā ar tās daļu, bet arī uzliek pienākumu viņam atmaksāt izdevumus saistībā ar viņa daļu.

Akciju īpašumtiesības parasti izteiktas procentos vai īpatsvara proporcijās (piemēram, 1/5 daļas mājā).

Nekustamā īpašuma iegāde, kas ir daļaīpašums, no pirmā acu uzmetiena, neatšķiras no nekustamā īpašuma pārdošanas, kurā viens īpašnieks, tomēr tas ir tikai no pirmā acu uzmetiena. Likumdošana nosaka normas, saistībā ar kurām kopīpašuma pārdošana var tikt aizkavēta vai vispār nav notikusi.

Civilkodeksa normaspirmpirkuma tiesības iegādāties pārdoto vai nomainīto nekustamā īpašuma objektu (māju, māju, garāžu, dzīvokli utt.). Šādas tiesības rodas tikai tad, kad tiek veikts apmaksāts darījums, ja tiek piešķirts akciju īpašumtiesības, netiek piemērots preferenciālas iegādes noteikums.

Ja kāds no pašu īpašniekiem plāno to darītatsavināt savu daļu no nekustamā īpašuma nesankcionētas personas, tai vispirms jāinformē par ierosināto darījumu līdzīpašniekiem īpašumu, detalizēti aprakstot izmaksas pārdošanas un tās nosacījumiem. Pēc tam, atlikušās nekustamā īpašuma investoriem var vai nu iegādāties atsavināto daļu vai atteikt šādu iegādi.

Ja kāda no ieinteresētajām personām mēģina iegādātiesPārdevēja īpašumā atsavinātā nekustamā īpašuma objekta daļa saskaņā ar Pārdevēja noteiktajiem nosacījumiem, lai atteiktu Pārdevējam tiesības. Iegādes procesā šāda interešu turētāja īpašumtiesības palielinās attiecībā pret citiem kopīpašniekiem.

Gadījumā, ja atsavināto nekustamo īpašumu pircējs ir līdzīpašnieks, nevis ārējais īpašnieks, tam nav pienākuma paziņot citiem līdzīpašniekiem par likumu.

Ja akciju sabiedrība vai līdzīpašniekiatteicies pirkt viņa piedāvātās likmes, darījumu var izpildīt ar potenciālo pircēju. Tomēr, lai izvairītos no iespējamās turpmākās tiesvedības vai darījuma atzīšanas par spēkā neesošu, Pārdevējam ir pienākums pareizi paziņot līdzīpašniekiem, nosūtot viņiem rakstisku paziņojumu.

Saņemot rakstisku paziņojumu, līdzīpašnieks navnodoms iegādāties piedāvāto akciju, jāformulē rakstiska atteikšanās no pirmpirkuma tiesībām iegādāties no notāra. Šāds atteikums jāizpilda pirms darījuma noslēgšanas vai tūlīt pēc tā pabeigšanas.

Veicot darījumu, kurā atrodas objektsir kopīga īpašumtiesības, izņemot to, ka ir atteiktas tiesības iegādāties, ir nepieciešams apkopot standarta dokumentu sarakstu: visu darījuma dalībnieku pases; nekustamā īpašuma īpašumtiesību apliecinoši dokumenti (mantojuma apliecība, ziedojumu līgums, privatizācija, īre, pirkšana un pārdošana uc); izrakstu no Tehniskās inventarizācijas biroja par daļu no nekustamā īpašuma; ja tiek pārdots dzīvojamais objekts, ir jāuzrāda apliecība, kas apliecina reģistrēto personu esību / neesamību nekustamajā īpašumā; visas vienlaicīgas piekrišanas (laulātā, ģimenes locekļu, aizbildnības iestāžu piekrišana).

Ja darījuma objekts ir daļa no mājas ar zemi, ir nepieciešams rūpēties ne tikai par pareizi izpildītajiem dokumentiem par daļu no mājas, bet arī par zemes gabala daļas dokumentiem.

Komentāri (0)
Pievienot komentāru