Zemes nodošana no vienas kategorijas uz otru: nosacījumi un procedūra

Likums

Situācija, kad gabals ir nepieciešams izmantotne uz galamērķi, bet arī mainīt savu izskatu, var rasties jebkurā laikā. Zemes nodošana no vienas kategorijas uz citu nav sarežģīts uzdevums, bet ilgtermiņa. Tajā pašā laikā tiesiskā režīma maiņa un zemes vērtības korekcija ir neizbēgama.

Zemes veidi

zemes nodošana no vienas kategorijas uz otru

Saskaņā ar Krievijas tiesību aktiem zemes gabali ir sadalīti šādos veidos:

  1. Lauksaimniecības zeme. Zemes gabali ārpus norēķina, ko izmanto lauksaimniecības vajadzībām.
  2. Vietējās pašvaldības. Apgabalu apbūve un attīstība.
  3. Īpaši izmantojama zeme. Zemes gabali, kas atrodas ārpus apdzīvotām vietām un kurus noteiktajā kārtībā sniedz organizācijām, uzņēmumiem, iestādēm to īpašo uzdevumu veikšanai.
  4. Aizsargājamās zemes, teritorijas un objekti. Ziedojumi, kuriem ir liela zinātniskā, estētiskā, vides, atpūtas, vēsturiskā, kultūras, veselības un cita vērtība, tiek izņemti no publiskās lietošanas un kuriem ir savs tiesiskais režīms.
  5. Meža zeme. Zeme, ko pārklāj ar veģetāciju, kā arī to atklāj, bet kas paredzēta augu atjaunošanai; meža zeme, kas paredzēta mežsaimniecībai.
  6. Ūdens fonda zeme. Zemi, uz kuriem atrodas ūdenstilpnes, ledāji, hidrotehniskās būves un norādītās ceļa malas.
  7. Zemes gabals. Jomas, kas atrodas valsts vai pašvaldību jurisdikcijā.

Mainiet zemes kategoriju

Katrai zemes kategorijai ir savs juridiskais statussrežīmi. Tas nozīmē, ka ir iespējams audzēt kultūras un iesaistīties lopkopībā lauksaimniecības apgabalos, apdzīvotās vietās ir iespējams iesaistīties attīstībā. Tādējādi zemes nodošana no vienas kategorijas uz otru ir jaunu iespēju un iespēju to izmantošana.

zemes nodošana no vienas kategorijas uz citiem nosacījumiem un procedūru

Tulkošanas process sākas ar lūgumraksta iesniegšanu ar pievienotajiem dokumentiem. Dokumentam nav stingras formas. Šādā lūgumrakstā tiek uzsākts process, un tajā jāiekļauj šāda informācija:

  • Šī zemes kategorija.
  • Vēlamā kategorija.
  • Kadastra numurs.
  • Ārstniecības derīgums, mainot kategoriju.
  • Pieteikuma iesniedzēja un zemesgabala dokumenti.

Lūgumrakstu uzskata par atbilstošuorgāni. Ja rezultāts ir pozitīvs, tiek izveidots dokuments par zemes gabala kategorijas maiņu. Vienai iestādei ir pienākums veikt visus nepieciešamos pasākumus, lai veiktu izmaiņas nekustamā īpašuma reģistrā. Zemes nodošanu citai kategorijai reglamentē 2004. gada 21. decembra Federālais likums Nr.127.

Kurp doties

Apsveriet, kuras organizācijas nodod zemi citai kategorijai. Izmaiņas atļautas izmantošanas veidos veic dažādas struktūras, atkarībā no piešķīruma īpašnieka:

  1. Krievijas Federācijas valdība. Ja vietņu īpašnieks - valsts.
  2. Federālā vai pašvaldības institūcija, privāts īpašnieks. Ja piešķīruma īpašnieks ir atbilstošā iestāde vai tas ir privātīpašums.
  3. Vietējās pašvaldības. Ar tiem visi jautājumi tiek atrisināti, ja īpašumtiesības nepieder pašvaldībai, privātajam īpašniekam un nav lauksaimniecības zeme.

Ja pretendents vēlas nodot zemes gabalu uznorēķinu kategorija vai, gluži pretēji, izstāties no šīs kategorijas, jautājums ir jārisina ar pašvaldības iestādi, jo robežas tiks nodotas.

Dokumenti

Lai pārceltu zemi no vienas kategorijas uz otru, jums jāsavāc un jāiesniedz šāda lūgumrakstā pievienotā dokumentu pakete:

  • Izraksts no kadastrālās kameras, kas apliecina kadastra numuru vai kadastrālo pasi.
  • Pases kopija, izraksts no Vienotā valsts reģistra (EGRIP). Tiek iesniegts dokuments, kas apstiprina personas statusu - parasts pilsonis, juridiska persona vai individuālais uzņēmējs.
  • Izraksts no vispārējā tiesību uz nekustamo īpašumu saraksta. Šis dokuments apliecina pieteikuma iesniedzēja juridisko saikni ar zemes gabalu. Turklāt, ja pieteikuma iesniedzējs nav īpašnieks, viņam ir jāuzrāda pierādījums tam, ka vietnes īpašnieks ir informēts par nākamo darbību un nevis pret to.
  • Valsts pārbaudījums (jato prasa noteikumi). Dažos īpašos gadījumos šāds dokuments ir galvenais tulkošanas pamatojums. Ja pārbaude nav obligāta, tad jūs varat pievienot pieteikumam speciālista atzinumu, kas apliecina, ka kategorija ir jāmaina.

Šajā gadījumā pretendents ir obligātssniedz tikai tos dokumentus, kas pierāda viņa identitāti un, ja tas nepieciešams, vietnes īpašnieka piekrišanu. Atlikušo dokumentu saņemšana par zemes nodošanu no vienas kategorijas uz otru tiek veikta neatkarīgi, veicot apmaiņu starp struktūrvienībām.

Tulkošanas process

Zemes nodošana no vienas kategorijas uz otrutiek apmaksāts saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem. Iesniegtā pieteikuma izskatīšanas kārtība valdības līmenī nedrīkst pārsniegt trīs mēnešus, ja vien tiesību aktos nav paredzēts citādi.

Federālajā vai pašvaldību līmenī pieteikums ir darbojies vairākus mēnešus.

zemes nodošana citai atļautas izmantošanas veida izmaiņu kategorijai

Ja tiek noraidīts pieteikuma izskatīšananepareiza dokumentu iesniegšana (pakete nav aizpildīta vai iesniegta ar nepareizu iestādi), lūgums tiek atdots pieteikuma iesniedzējam ne vēlāk kā vienu mēnesi vēlāk, norādot atteikuma iemeslus.

Lēmumu pieņemšana ir šāda:

  • Pozitīvs lēmums tiek pieņemts, izstrādājot tiesību aktu par zemes nodošanu.
  • Negatīvs lēmums tiek pieņemts, izstrādājot tiesību aktu par atteikšanos tulkot.

Katru no šiem dokumentiem pilnvarotajām iestādēm jānosūta pilsoņiem ne vēlāk kā 14 dienu laikā pēc publicēšanas.

Ja notiek zemes nodošana no vienascitās kategorijās, tas tiek nosūtīts ne tikai pieteikuma iesniedzējam, bet arī zemesgrāmatu iestādēm, lai reģistrētu izdarītās izmaiņas. Pēc tam akts jānosūta uz vienoto valsts nekustamā īpašuma tiesību reģistru. Zemes nodošanas darījums tiek uzskatīts par pabeigtu, ja ieraksts izdarīts USRP.

Nepieciešams apstrādāt iesniegtos dokumentus.tik daudz laika. Bet, ņemot vērā faktu, ka valsts nosaka termiņus dokumentu iesniegšanai katrai iestādei, no akta parakstīšanas brīža un pirms informācijas ievadīšanas reģistrā tas var ilgt aptuveni divus mēnešus. Izrādās, ka zemes nodošana no vienas kategorijas uz otru, kuras nosacījumi un kārtība ir skaidri un saprotami, nav sarežģīts process, bet gan ilgtermiņa.

Raksturlielumi

Zemes nodošana citai RF LC kategorijairegulē ļoti skaidri. 2., 14.-18. Nodaļa parāda šā procesa galvenās iezīmes. Sīkāka informācija var tikt uzskatīta par lauksaimniecības vietām, kas izstrādātājiem bieži kļūst par garšīgu kumelīšu.

zemes nodošana citai kategorijai vairs nav svarīga

Likumdołi izveidots sarakstsierobežojumi tiem lauksaimniecībā izmantojamiem zemes gabaliem, kurus atzīst par zemi kultūraugu audzēšanai, mājlopu pastaigas un ēdināšanu, pļaušanu, kā arī īpašumus, kur ir augļu dārzi, vīna dārzi un citi stādījumi.

Pirmkārt, ir aizliegts nodot zemes gabalus vaizemes gabali šādu lauksaimniecības zemes gabalu sastāvā, ja pēdējā kadastrālā vērtība par 30% (un vairāk) pārsniedz rajona vidējo kadastrālo vērtību. Tas pats noteikums attiecas uz citiem zemes gabalu sarakstiem, kas iekļauti zemesgrāmatu normatīvajos aktos, kuru izmantošana, izņemot lauksaimniecību, nav atļauta.

Otrkārt, zemes nodošana citai kategorijailauksaimniecības zemei ​​vairs nav nozīmes. Citiem vārdiem sakot, 79. panta 2. un 3. punkts kodā vairs nedarbojas, ļaujot mainīt lauksaimniecības zemes kategoriju.

Tagad likums nosaka apstākļus, kuru dēļ pārsūtīšana ir pieļaujama kā ārkārtas gadījums. Tas ietver ceļu turēšanu, elektropārvades līnijas, mainīgās pilsētas līnijas utt.

Šādi ārkārtas gadījumi nekādā veidā nav reglamentēti.Tādēļ katra šāda gadījuma gadījumā tie tiek uzskatīti par individuāliem. Protams, šāds tiesību aktu pārkāpums var radīt acīmredzamu to pienākumu nepareizu izmantošanu, kas ir atbildīgi par lūgumrakstu izskatīšanu.

Kāpēc var atteikties?

Zemes nodošana no vienas kategorijas uz otruko veic, vācot un nodrošinot nepieciešamos dokumentus. Taču Krievijas tiesību aktos un Zemes kodeksā parasti ir paredzēti daži sarežģīti apstākļi, kas saistīti ar pārsūtīšanas atteikumu. Papildus neapmierinošam pārbaudes noslēgumam var būt šādi iemesli:

  1. Federālo iestāžu dekrēti aizliegt vai ierobežot zemes nodošanu citām kategorijām.
  2. Neatbilstība dokumentācijā. Zemes vai zemes gabala pieprasītais mērķis neatbilst apstiprinātajam teritorijas plānojumam.

Ir vērts sakot, ka visa dokumentācijaTeritorijas plānošana, kas kalpo kā tulkošanas aizliegums, ir jāpieņem un jāpublicē. Pretējā gadījumā šo faktu nevar uzskatīt par atteikuma likumību. Šodien daudzos reģionos nav pareizi apstiprināta teritorijas plānošanas dokumentācija.

Pati atteikuma aktu var pārsūdzēt tiesā.

Iezīmes zemes konfiskācijas gadījumā

Ja kvota tiek atsaukta, ieskaitot to, kas tiek atlīdzināta pašvaldību vai valsts vajadzībām, zemes nodošana no vienas kategorijas citai tiek veikta tieši pēc izpirkšanas vai atsaukšanas operācijas.

Vietējām pašvaldībām ir pienākums patstāvīgi nodot saņemto zemes gabalu jaunai kategorijai, pirms nodod to jaunajam zemes īpašniekam.

zemes nodošana no vienas kategorijas uz otru ir

Izrādās, ka zemes gabala īpašnieks, no kura viņš tiek izpirkts, nevar tikt spiests piespiedu kārtā atbrīvot zemes gabalu tikai tāpēc, ka viņa kategorija ir mainījusies.

Turklāt pašvaldības,kas izņem zemes gabalu vai to nopirk, nedrīkst nodot jaunajam īpašniekam zemes nodošanu no vienas kategorijas uz otru, kuras nosacījumi un kārtība ir pilnībā jāievēro.

Zemes kategoriju maiņa

Ļaujiet mums īsi izskatīt sarakstu ar gadījumiem, kad zemi var pārvietot no vienas kategorijas uz otru Maskavas reģionā.

Jūs varat mainīt lauksaimniecības zemes tipu, ja:

  • Tur bija saglabāšanas vieta.
  • Pieņemts aizsargājamās dabas teritorijas izveidošana vai īpašumtiesību nodošana dabas aizsardzības, vēstures, kultūras un izklaides sugām.
  • Iestatiet vai mainiet norēķinu funkciju.
  • Īpašumtiesības ir iekļautas mežā, ūdens fondā vai rezerves zemēs, jo lauksaimniecībā nodarbināto pirmais neatbilst.
  • Valsts aizsardzības objekti tiks novietoti uz šādām zemēm (ja vien nebūtu citas izvēles).
  • Minerālie resursi tiks iegūti teritorijā (ja ir atbilstošs projekts)
  • Ceļu, sakaru līniju un elektrības, cauruļvada, gāzes cauruļvada, cauruļvada, dzelzceļa un citu būvju būvniecība (ja ir apstiprināts un pieņemts projekts).
  • Tas ietver ievietojot objektus sadzīves, komunālos, sociālo iekārtu, medicīnas iekārtu, ja nav cita vieta izmitināšanu.

Jūs varat nodot īpašos nolūkos zemes gabalus šādās situācijās:

  • Ja vietnes atjaunošanas projekts ir izveidots un apstiprināts.
  • Ja augsne pirms nodošanas tiek atjaunota un atbrīvota no rūpniecības uzņēmumu produktiem.

Meža fonda zemes gabalu nodošana ir atļauta, ja:

  • Organizēta dabas aizsargājamā teritorija.
  • Iestatiet vai mainiet ciema robežas.
  • Izveidotas tūrisma īpašās ekonomiskās zonas.

zemes nodošana no vienas kategorijas uz otru tiek veikta ar iestādēm

Ir pieļaujams nodot ūdens fonda zemes gabalus, ja:

  • Ūdens objekta esamība ir pārtraukta, ir mainīti upes gultne, rezervuāra robeža utt., Ieskaitot mākslīgas zemes gabala izveidi ar pozitīvu lēmumu par eksāmena noslēgšanu.

Tajā pašā laikā ir iespējams nodot zemi ūdens fonda saimniecībām, ja:

  • Zemi aizņem rezervuārs.
  • Ir uzcelta rezervuārs vai cita mākslīga ūdens objekts.

Nododiet svarīgu aizsargājamo teritoriju zemes gabalusvar būt citās kategorijās, ja ir pozitīva vides stāvokļa pārbaude vai cita federālā likumā noteiktā pārbaude.

Nianses

Tomēr tiesību akti regulē vairākumujautājumi, kas saistīti ar zemes nodošanu no vienas kategorijas uz otru, bet praksē ir daudz nianses un pretrunīgas situācijas. Pirmkārt, tas attiecas uz iestādēm un to lomu lēmumu pieņemšanā par lūgumrakstu. Piemēram, atteikšanās tulkot, izņemot objektīvus iemeslus, var ietvert gan "izņēmuma gadījumus", gan "pieļaujamos ierobežojumus". Jo īpaši tas attiecas uz pāreju no lauksaimniecības zemes uz citām zemēm.

zemes nodošana citai RFC kategorijai

Arī galvenais jautājums ir juridiskais fakts, ka zemi neatkarīgu iemeslu dēļ var attiecināt uz vairākām kategorijām uzreiz. Un tas var nedaudz sarežģīt tulkošanas procesu.

Komentāri (0)
Pievienot komentāru