Pirkšanas un pārdošanas līguma reģistrācija: pazīmes, reģistrācijas noteikumi un prasības

Likums

Krievijas pilsoņi to zina visvairākVienkāršs darījumu veids ir pārdošana. Attiecīgi, un kaut ko iegādāties. Lai kaut ko nopirktu vai pārdotu, puses parasti slēdz attiecīgus līgumus. Bieži vien tie ir jāreģistrē papildus. Pretējā gadījumā visu procedūru neuzskata par pabeigtu. Un objekta īpašniekam būs problēmas. Piemēram, būtu grūti pierādīt tiesības uz objektu. Tādēļ tālāk mēs izskatīsim pārdošanas līguma reģistrāciju. Vai ir iespējams iztikt bez šīs operācijas? Ja jā, tad kad? Un kas tiks darīts vienā vai otrā lietā? Par visu to, un ne tikai varēsiet uzzināt zemāk. Ar pienācīgu savlaicīgu sagatavošanu šis process neradīs nekādas problēmas. Tam pievienota papīra birokrātija, kurai nav vajadzīgas īpašas prasmes un zināšanas. Varbūt tas ir vissmagākā operācijas daļa.

Pārdošanas līgums

Reģistrācijas tiesību akti

Iegāde un pārdošana - darījums, kas reglamentē objekta īpašumtiesību nodošanu. Dažos gadījumos attiecīgā dokumenta reģistrācija nav nepieciešama. Bet ir reizes, kad tas ir nepieciešams.

Pārdošanas līguma reģistrācija ir svarīgs posms noteiktu īpašuma veidu nodošanā. Pēc tam, kad jaunais īpašnieks to veic, nebūs problēmu ar objekta iegādes pierādījumu.

Saskaņā ar Krievijā spēkā esošajiem likumiemOperācija galvenokārt nepieciešama darījumiem ar nekustamo īpašumu. Bet jums nav nepieciešams reģistrēt kustamo īpašumu papildus. Piemēram, ja persona pārdod un pērk automašīnu, viņam papildus nav jāsazinās ar reģistrācijas iestādēm.

Attiecīgi tālāk mēs risināsim nekustamo īpašumu. Kā reģistrēt tos pēc pirkuma? Cik daudz šādu pakalpojumu?

Jēdziens "nekustamais īpašums"

Bet pirms atbildējuši uz šādiem jautājumiem,Jums ir jāsaprot, kas ir termins "nekustamais īpašums". Tas palīdzēs noteikt apstākļus, kādos nepieciešama līguma papildu reģistrācija.

Nekustamais īpašums tiek saukts par:

  • villa;
  • mājās;
  • garāžas;
  • transportlīdzekļa novietošanas vietas;
  • dzīvokļi;
  • istabas;
  • nepabeigtas celtniecības objekti;
  • zemes gabali;
  • nedzīvojamās telpas.

Attiecīgi, pārdodot un pērkotpusēm būs nepieciešama pārdošanas līguma valsts reģistrācija. Ja tiek pārdota nekustamā īpašuma daļa, neviens arī nebrīvē no operācijas.

Svarīgi: darījumi ar nekustamo īpašumu ir obligāti, ja tiek veikta papildu reģistrācija. Ziedojot, iegūstot mantojumu, akciju piešķiršanu, atsavināšanu vai līzingu, ir nepieciešams sadarboties ar pētāmo darbību. Atšķirība notiks tikai dokumentu paketē procedūrai.

Vai man ir jāreģistrējas automašīnu pārdošana

Pārdošanas algoritms

Tagad apskatiet nekustamā īpašuma pārdošanas procesu. Bez šā solī pārdošanas līguma reģistrācija nenotiks. Galu galā, nepareizas darbības pirms procedūras ir saistītas ar reģistrācijas iestādes atteikumu attiecīgajā dienestā.

Patiesībā viss ir daudz vienkāršāk nekā šķiet. Un tā katra persona varēs pārdot savu īpašumu. Apsveriet dzīvokļa ieviešanas piemēru.

Tirdzniecības ceļvedis izskatās šādi:

  1. Sagatavojiet objektu pārdošanai. Visbiežāk uzdevums ir saistīts ar kosmētikas remontu, rūpīgu tīrīšanu, ieejas sagatavošanu.
  2. Veidlapu dokumentu paketi, kas nepieciešami īpašuma pārdošanai. Mēs par to runāsim vēlāk.
  3. Iestatiet dzīvokli pārdošanai. Jūs to varat izdarīt pats vai sazināties ar nekustamo īpašumu aģentūru. Labāk ir apvienot šīs iespējas.
  4. Atrodiet pircējus un saskaņojiet ar viņiem nekustamā īpašuma pārbaudes procesu.
  5. Iepazīstieties ar klientiem, parādiet līguma priekšmetu.
  6. Apspriest nolīguma noslēgšanas nianses.
  7. Atvērt notāra birojā sagatavotos dokumentus. Šajā posmā ir parakstīts noslēgtā veidlapas līgums.
  8. Veikt naudas pārskaitījumu pēc vienošanās. Pārdevējam ir jāizsniedz kvīts līdzekļu saņemšanai. Ieteicams veikt notāra vai citas pilnvarotas personas darbības / liecinieku klātbūtnē.

Tas ir viss. Tagad ir tikai nekustamā īpašuma pārdošanas līguma reģistrācija. Šī ir diezgan vienkārša procedūra. It īpaši, ja puses ir atbildīgas par šādas problēmas risināšanu.

Īsi par reģistrāciju

Tiklīdz ir noslēgts nolīgums par tiesību nodošanuNekustamais īpašums ir parakstīts, to var pieteikt reģistrējoties. Šajā brīdī jaunais īpašnieks pārrakstīs īpašumu. Līdzīgu darbību sauc par līguma reģistrāciju.

Īsi sakot, šo darbību var attēlot šādi:

  1. Sagatavot noteiktu vērtspapīru komplektu. Tas gandrīz pilnībā sakrīt ar dokumentu sarakstu, kas nepieciešams, lai noslēgtu noslēgtā veidlapas līgumu.
  2. Pieteikties reģistrācijas iestādei ar reģistrācijas pieprasījumu.
  3. Maksājiet maksu summās, kas noteiktas Krievijas Federācijas tiesību aktos.
  4. Pagaidiet kādu brīdi.

Šī rokasgrāmata ļauj viegliīpašuma tiesību iegādes līgumu reģistrēšanas kārtība. Tālāk mēs sīkāk aplūkosim operācijas galvenos punktus. Pat pilsonis, kurš neko nesaprot ar papīra birokrātiju, pēc iespējas ātrāk var viegli tikt galā ar attiecīgo uzdevumu.

Kur reģistrēt līgumus

Daudzi interesējas tieši par to, kur nosūtīt pieprasījumus reģistrēt darījumus ar īpašumu. Nav vienotas atbildes uz šo jautājumu. Tas viss ir atkarīgs no pušu personīgajām vēlmēm.

Šodien pilsoņi var pieteikties uz palīdzību šādām organizācijām:

  • MFC;
  • Rosreestr;
  • kadastrālās reģistrācijas kameras.

Daži starpnieku uzņēmumi piedāvā palīdzībumājas vai cita nekustamā īpašuma pārdošanas līguma reģistrācija. Bet, parasti uzņēmumi iekasē papildu maksu par saviem pakalpojumiem. Tāpēc šī opcija nav ļoti pieprasīta. Darījumā iesaistītās puses, viss ir vieglāk izdarīt pats.

Pirkšanas līgumu reģistrācija

Ir vērts pievērst uzmanību tam, ka šim nolūkamKrievijas brīdī ir īpašas vietas, kurās tiek ierosināts saņemt valsts un pašvaldību pakalpojumus. Tāpēc nekustamā īpašuma pārdošanas un pirkšanas līgumu reģistrācija Rosreestrā vai citās iestādēs var veikt attālināti.

Kura vietne palīdzēs jums tikt galā ar uzdevumu? Tas ir par Rosreestras oficiālās lapas lietošanu. Tur jūs varat viegli reģistrēt līgumu par īpašuma iegādi.

Rosreestras mājas lapas norādījumi

Pārdošanas līgums bez reģistrācijasattiecīgās iestādes var noslēgt tikai attiecībā uz kustamo īpašumu. Piemēram, automašīnas nav reģistrētas Rosreestrā. Tādēļ izmeklēšana nebūs vajadzīga. Šo noteikumu nosaka pašreizējie Krievijas Federācijas tiesību akti 2018. gadā.

dzīvokļa pārdošanas līguma reģistrācijas dokumenti

Kā rīkoties, ja vēlaties reģistrēt īpašuma tiesības no attāluma? Mēs jau teicām, ka šajā gadījumā Rosreestr mājas lapa nonāk glābšanā.

Īpašnieks ir uzaicināts rīkoties šādi:

  1. Atveriet Rosreestr vietni pārlūkprogrammā.
  2. Atveriet sadaļu "Sabiedriskie pakalpojumi".
  3. Noklikšķiniet uz rindiņas "Īpašumtiesību reģistrēšana".
  4. Atbildiet uz ekrānā redzamajiem jautājumiem. Pietiek tikai, lai apzīmētos pie atbilstošām aptaujas punktiem.
  5. Noklikšķiniet uz pogas "Iet uz detaļām ...".
  6. Norādiet sistēmas pieprasītos datus. Parasti tā ir informācija no esošajiem dokumentiem.
  7. Izvēlieties vietu, kur būs ērti iegūt īpašuma tiesību sertifikātu. Jūs varat pieprasīt dokumentu elektroniskā veidā.
  8. Sūtiet pieprasījumu apstrādei.
  9. Gaidiet paziņojumu par dokumentācijas gatavību.

Ar iepriekš sagatavotiem dokumentiem nonākRosreestr un uzņemiet apstiprinātā parauga sertifikātu. Šis solis nav nepieciešams, ja pilsonis ir izsniegusi apstiprinājumu par īpašuma tiesību formā elektronisku failu.

Šādu scenāriju neizmantoīpašs pieprasījums. Pilsoņi neuztic sevi internetam tik nopietnās lietās kā pārdošanas līguma reģistrācija. Tāpēc daudzi dod priekšroku uzdevumam atrisināt patstāvīgi.

Pieprasījuma iesniegšanas veidi

Pēc dzīvokļa pārdošanas līguma reģistrācijasīpašumtiesību iegūšanas process ir pilnībā pabeigts. Iedzīvotājiem tiek sniegti pierādījumi par noteiktiem veidiem. Tātad, lai pierādītu tiesības uz nekustamo īpašumu no šī brīža, nebūs grūti.

Kā es varu pieteikties reģistrācijai? Ja jūs neņem vērā interneta lietojumprogrammu, tad tiek piedāvāts risināt šāda veida uzdevumus:

  • personīgi;
  • pa pastu;
  • izmantojot pārstāvi.

Pēdējā izlīdzināšana reālajā dzīvē gandrīz nekad nenotiek. Tas nodrošina papildu dokumentus. Tāpēc cilvēki mēģina rīkoties 100% patstāvīgi.

Kur reģistrēties

Par ārstēšanas laiku

Kāds ir nekustamā īpašuma pirkuma līguma reģistrācijas periods? Precīzāk, cik ātri būs nepieciešams sazināties ar sarakstā iekļautajām iestādēm, lai veiktu uzdevumu?

Krievijas tiesību aktos nav paredzēts neviensīpašus termiņus, kas jāpiemēro Rosreestr, lai reģistrētu līgumu par īpašuma iegādi. Bet labāk to darīt, cik drīz vien iespējams. Pretējā gadījumā objekta īpašniekam var būt problēmas. Piemēram, ja jums ir jāpierāda tiesības uz "nedvizhku."

Pakalpojuma ilgums

Bet ir vēl viens jautājums, kas traucēiedzīvotāju skaits Cik daudz ir tieši nekustamā īpašuma pirkuma līguma reģistrēšanas datums Krievijā? Tas nozīmē, ka ir jāgaida derīguma termiņš, kad tiek izsniegts īpašuma tiesību sertifikāts.

Prakse liecina, ka operācija tiek pētītatiek veikta 10 dienu laikā no reģistrētās veidlapas pieprasījuma iesniegšanas brīža. Pēc šī laika pilsonis varēs uzņemt pabeigto īpašuma tiesību sertifikātu no reģistrējošās iestādes.

Ja reģistrējat hipotēkuvienošanās, būs jāgaida 5 dienas. Reālajā dzīvē šādus termiņus ne vienmēr ievēro. Dažreiz galīgo dokumentāciju īpašniekam izsniedz gandrīz nekavējoties un dažreiz pēc 2 nedēļām vai ilgāk. Arī tam ir jābūt gatavam.

Pārdošanas līguma reģistrācija MFC, kāparasti ilgst līdz 15 dienām. Sazināšanās ar Rosreestr tieši tika veikta ātrāk. Galu galā, organizācijām nav nepieciešams pavadīt laiku, sazinoties ar valsts nekustamā īpašuma reģistru.

Ilgāk nekā noteiktie periodi būs jāgaida, jaīpašnieks pieprasa pakalpojumu pa pastu. Tad ātrums, kā iegūt sertifikātu par "nedvižu" tiesībām, būs atkarīgs no pasta nodaļas darba. Zemes gabala vai cita objekta pārdošanas līguma tieša reģistrācija tiek veikta aptuveni 10-15 dienas, un tad jums jāgaida, līdz galīgais dokuments tiek nosūtīts pa pastu uz pieteikuma iesniedzēja adresi. Procedūra var ilgt apmēram mēnesi.

Izmaksas

Līguma parakstīšana par zemes vai cita nekustamā īpašuma pārdošanu nav brīva. Viņam, kā mēs teicām, tev jāmaksā. Cik daudz

Apsveriet valsts nodevu par operāciju, ko iekasē no privātpersonām. Visbiežāk šī pilsoņu kategorija nodarbojas ar esošā īpašuma pārdošanu. Piemēram, dzīvokļi.

Lai reģistrētu līgumu parpirkums būs jāmaksā 2000 rubļu. Šis maksājums tiek iekasēts arī par hipotēkas līguma reģistrēšanu. Parasti līdzekļus pārsūta īpašuma pircējs.

Maksājumu pārbaude ir jāglabā. Pretējā gadījumā pilsonim tiks liegta pakalpojuma sniegšana valsts reģistrā jaunam īpašniekam. Reģistra iestāde neņem vērā reģistrētās veidlapas pieprasījumu.

Rīcības sekas

Pārdošanas līgums pēc reģistrācijas ir pilnībā spēkā. Precīzāk, tagad būs iespējams viegli pierādīt tiesības uz īpašumu.

Kāda būs izpētītā darbība? Reģistrācijas darbību laikā tiks veiktas šādas darbības:

  • līgums tiks reģistrēts vienotajā tiesību reģistrā;
  • Rosreestre parāda informāciju par jauno īpašnieku;
  • nekustamā īpašuma pilsonis (īpašnieks) izsniedz noteiktā parauga apliecību.

Ir svarīgi: kopš 2017. gada Krievijā atcelti vairāki dokumenti par īpašumu. Piemēram, tagad nav iespējams iegūt kadastrālo / tehnisko pasi vai īpašuma apliecību. Šīs dokumentācijas vietā personai tiks izsniegts izraksts no USRN. Šī dokumenta derīgums nav noteikts.

Izraksts USRN reģistrācijai

Tomēr, namīpašniekiieteicams vismaz reizi 5 gados nomainīt noplūdi no Rosreestr. Tas ir, lai nodrošinātu, ka īpašuma dati nav novecojuši. Piemēram, jūs varat nozīmēt kadastrālo vērtību. Šis rādītājs var mainīties ik pēc pieciem gadiem.

Jebkurā gadījumā pirms nākamā darījuma arNekustamais īpašums būs nepieciešams atkārtoti pasūtīt sertifikātus USRN. Parasti dokumenta izmaksas ir 400 rubļu. Brīvs paziņojums sniegts tikai pēc īpašuma tiesību reģistrēšanas.

Dokumenti pārdošanai

Tagad daži vārdi par kuriem dokumentiem var būt noderīgi nekustamā īpašuma pārdošanas gaitā. Automašīnas pārdošanas līguma reģistrācija netiks izskatīta. Galu galā, šim procesam nav vietas.

Attiecīgi mēs pētām dokumentu kompleksu nekustamā īpašuma pārdošanai. Apskatīsim, kādi dokumenti ir nepieciešami dzīvokļu gadījumā. Tas ir ļoti izplatīts darījuma veids.

Dokumenti, kas tiek pieprasīti pirkuma līguma noslēgšanas laikā, ietver:

  • īpašnieka pase;
  • laulātā piekrišana procesam (ja pārdod kopīgu īpašumu);
  • laulības / šķiršanās apliecība;
  • laulības līgums (ja pieejams);
  • bērna īpašnieka dzimšanas apliecība;
  • standartizēts līgums;
  • līdzekļu saņemšana par objektu, kas nodots saskaņā ar līgumu;
  • īpašuma pieņemšanas un nodošanas akts;
  • nekustamā īpašuma īpašuma dokumenti;
  • izraksts no USRN (ja ir īpašumtiesību sertifikāts, to var arī pievienot);
  • ģimenes sastāva sertifikāts;
  • izrakstu no izziņas un mājas grāmatas.

Tas viss var būt nepieciešamsīpašnieka pārdevējs. Ja akcija tiek pārdota dzīvoklī ar vairākiem īpašniekiem, jums ir jāpievieno rakstveida līdzīpašnieku atteikumi par pirkumu vai jāiesniedz paziņojums ar piedāvājumu izpirkt pārdevēja daļu.

Ir grūtāk pārdot dzīvokli, kas pilnībā vaidaļēji pieder bērnam. Lai to izdarītu, dokumenta paketei jāpievieno atļauja no operācijas aizbildnības. Pretējā gadījumā pārdošanas līgums būs nederīgs.

Dokumenti reģistrācijas laikā

Dzīvokļa pārdošanas līguma reģistrācijas dokumenti nedaudz atšķiras no iepriekš piedāvātā saraksta. Bet, kā jau teicām, pilsoņiem būs vajadzīgs gandrīz līdzīgs dokumentu kopums.

MFC un īpašuma darījumu reģistrācija

Bez neveiksmes īpašnieka pienākums ir:

  • vecie dzīvokļa dokumenti (pases, plāni - ja pieejami);
  • izraksti no nekustamā īpašuma reģistra;
  • samaksātā nodokļa pārbaude;
  • nekustamā īpašuma pirkuma līgums;
  • pases vai cita īpašuma īpašnieka identifikācija;
  • īpašuma pieņemšanas un nodošanas akts;
  • izraksti no mājas grāmatas.
  • Tas parasti ir pietiekami. Turklāt jums var būt nepieciešams:
  • laulības / šķiršanās apliecības;
  • laulības līgums;
  • citi Rosreestrom pieprasītie dokumenti.

Patiesībā viss ir daudz vieglāk, nekā šķiet. Visi uzskaitītie dokumenti ir jāiesniedz tikai oriģinālos. Pretējā gadījumā Rosreestre nedrīkst pieņemt dokumentus reģistrācijai. Pērkot un pārdodot īpašumu, pusēm ir jāveic ļoti atbildīga pieeja dokumentu sagatavošanai.

Nolīguma anulēšana

Vai ir iespējams izņemt nekustamā īpašuma pirkuma līgumu pēc tam, kad cilvēki ir noslēguši darījumu un reģistrējuši to? Vai līdzīgus nolīgumus nevar atcelt?

Saskaņā ar likumu ir atļauts izbeigt pirkuma līgumu pēc īpašuma tiesību reģistrācijas. Parasti šādu darbību veic tiesa. Lai to īstenotu, tam jābūt noteiktam.

Tie ietver:

  • vienas puses rīcībnespēju;
  • pārdevējs nav saņēmis naudu par darījumu;
  • pienācīgi noslēgta nolīguma trūkums;
  • nepilnīgas vērtspapīru paketes nodrošināšana, parakstot līgumu.

Patiesībā atsaukt pārdošanas līgumuīpašums ir problemātisks. Galu galā, neviens no notāriem vai advokātiem netiks apliecinājis līgumu, ja tas neatbilst Krievijas Federācijas tiesību aktiem. Tāpēc, baidoties par darījuma atcelšanu, nav tā vērts.

Ja tā notiek, jums būs atkārtoti jāpiesakāsreģistrācijas iestādei un veikt izmaiņas Rosreestrā. Šādu darbību nevar saukt par reģistrāciju. Galu galā, valdības aģentūras vienkārši koriģē tiesību reģistru.

Secinājums

Pārdošanas līguma reģistrācija Rosreestre Krievijā notiek bez jebkādām problēmām. Tagad mēs esam izskatījuši visas šīs operācijas iezīmes.

Vai nav iespējams reģistrēt pētīto tipunolīgumi? Nē Bez šīs operācijas īpašnieki nevarēs pierādīt savas tiesības uz īpašumu. Dati Rosreestre nav atjaunināti. Un tas var radīt nopietnas problēmas. It īpaši, ja jaunais īpašnieks nolēma pārdot īpašumu vai to nomāt.

Pieprasījums reģistrēties internetā

Zemes vai cita īpašuma pārdošanas līguma reģistrācija aizņem minimālu laiku un pūles. Papildu izmaksas netiks radītas.

Jāatzīmē, ka, sazinoties ar reģistrācijas iestādēm, pusēm ir jāsniedz 3 kopijas:

  • pārdošanas līgumi;
  • nodošanas pieņemšanas sertifikāts.

Pretējā gadījumā jums būs jādara papilduskopijas un apliecina tās. Izņēmumi ir situācijas, kad Rosreestr vai MFC patstāvīgi uzņem dokumentācijas fotokopijas. Tādā veidā notiek īpašumtiesību reģistrācija. Pārdošanas līgums šajā procesā tiek sniegts tālu no pēdējās vietas.

Komentāri (0)
Pievienot komentāru